為什麼湖口王爺壟重劃區都沒有推案

chucky168888

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樓主

2011-01-29 22:41

如題

為什麼都沒有聽說湖口王爺壟重劃區沒有任何推案

不知大家有沒有消息

還有這邊地價如何？

因為老婆就在這附近上班

所以對這區感興趣，請各位知道的大大回復一下！

2011-01-29 22:41 發佈

文章關鍵字推案湖口王爺壟重劃區

cpkuo8876

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2樓

2011-01-30 15:47

基礎建設還沒完工, 再等等吧, 今年應該會推案~~~

jerrykuu1943

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3樓

2011-02-15 18:05

看起來整體規劃不錯~~公園有好幾個

希望下半年可以看到有建商推案

現在可能還在炒地皮階段吧

chucky168888

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樓主

2011-02-26 10:17

那是不是要買地自建呢?

不然地抄貴了那就又肥了投機客

苦了真正有購屋須求的小老百姓

不知現在地價一坪多少?

RACING150

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5樓

2011-02-26 17:31

湖口王爺壟重劃區內.
空地價一坪10萬~15萬

ijtseng

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6樓

2011-04-23 23:40

自己買地蓋會比較便宜,買個35坪,一坪約10~15萬,蓋一坪55000.(滴水坪),850萬可搞定.

a89009

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7樓

2011-04-23 23:58

大大想請問您喔
一般建地30p 一層蓋20p

那剩下10p 是可以停車嗎? 還是要給大家使用?

哪裡有推薦的營造商！！

ijtseng

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8樓

2011-04-24 15:10

買30坪蓋20坪只是估算的,要看當地的建蔽率是多少,如果是竹北二三期是50%,那就只能蓋15坪,剩下的就用二次施工蓋滿留條小防火間隔吧! 王爺壟建蔽率多少,要問問,通常都市計畫施作要點會有說明,建蔽率及容積率, 並不是真的要留10坪,只是說現在蓋一評單價也很高,要5.5~6.5萬,如果是自住沒用那麼大也是浪費,不過一樣的錢買建商蓋的,土地通常只有15~20坪,房子短短的,幾乎是一樓一個房間加廁所. 工人要自己找,現在不是已經有人在蓋的嗎? 過去聊聊要張名片順片看看施工品質.

kobe.zhang

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9樓

2011-04-25 13:07

王爺壟重劃區-土地分類
住宅（一）
商業（一）

住宅區（一）之建築物，其建蔽率不得大於50％、容積率不得大於150％。
商業區（一）之建蔽率不得大於80％，容積率不得大於240％。

另外！需要注意建築物面臨道路需要退縮，退縮標準
本計畫區面臨20公尺（含）以上計畫道路之建築基地應自道路境界線至少退縮6 公尺建築；
面臨8～20公尺以下計畫道路之建築基地應自道路境界線至少退縮4.5 公尺建築。
建築基地如屬角地，仍應依規定退縮建築，其至少退縮4.5公尺建築。

還有許多的容積獎勵，有問題再提

資料來源：新竹縣政府
變更湖口都市計畫，(第二次通盤檢討-王爺壟地區)

目前我也即將在此地自建，歡迎自建同好來討論

ijtseng

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10樓

2011-04-25 15:16

容積率只有150%,那就只能蓋三樓囉,剩的都是二次施工.

我有個疑惑,想請問大家,王爺壟若買地自建,蓋個臨路的三層樓,若是想做生意有效嗎? 看去似乎是純住宅也,商業好像還是在火車站那一帶才比較有效,我去新豐的忠孝國中重劃區,松林區,好像也是,幾乎是自住居多,看不出有什麼商業可做的,不知看法對不對.

因快45歲了,公司越來越雞車,想買塊地來做店面,不知要做什麼.