德鑫-御天地~~請問

vodkahuang

vodkahuang
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樓主

2010-12-09 17:35

請問一下,德鑫御天地~高樓層~~一p幾萬才算合理呢?(開價20.2w)thx!!!

2010-12-09 17:35 發佈

文章關鍵字德鑫-禦天地

latex_

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2樓

2010-12-09 18:41

御天地高樓層開價20.2萬？

七、八月時有去看過一次，當時好像詢問13還是16樓，忘了。

開價24萬，自動減價到21萬，要的話一定還可以再往下談～

結果現在12月開價變成20.2萬了？應該還可以往下吧？

比之前便宜些了。

jhwen12

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3樓

2010-12-10 2:02

隔局規劃感覺不是很好, AB棟的餐廳規劃在走道上,感覺動線不是很好,CD棟大門的位置把電視牆給切掉一塊,造成電視牆左右不對稱, 如果要規劃家庭劇院的話主喇叭沒法擺,EF棟的缺點是次臥的空間有點小. 所以花一坪20萬買下去感覺有點不值.
http://www.byhouse.com.tw/web/EmperorTower20/page4.html

rufas

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4樓

2010-12-11 20:19

小弟今天也去看了這個建案, 有一點不太懂的是, 這區(中悅, 御天地, 流金...)的地目是商業區, 請問這樣買來住會不會有什麼問題? 銷售小姐是說完全不會有影響, 只要住戶自行去改成住宅即可. 請問真的是這樣嗎?

taco_time.tw

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5樓

2010-12-13 11:46

商業地目應該是沒有什麼問題的
當初有考慮過也問過陸大他也是說沒有問題

給樓主參考一下
當初我是在御天地潛銷期去看的
價位是18.x w/p

veryloveyou1314

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6樓

2010-12-13 16:10

請問您問的樓層是?

現今去問都不是這個價位!

taco_time.tw

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7樓

2010-12-15 9:53

當初問的好像是10F跟8F的價錢
昨天回家找資料已經找不到了
不過跟老婆確認過一坪是18萬多沒錯

hankchen1210

hankchen1210
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8樓

2010-12-30 13:16

預售,不是很建議買德X房子,他們有一條"未完成驗屋,過戶即要撥款的合約規定",此外廚房天花板無贈送,廁所有送但卻沒有裝燈.車位不便宜,施工普普,用料普普.要錢倒是挺快的.老說他是第三名,是不是除了坤X,椰X,以下都很爛.

kogele

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9樓

2010-12-30 14:04

hankchen1210 wrote:
預售,不是很建議買德...(恕刪)

應該說產權移轉即可以撥款, 產權移轉的條件為有驗屋的行為,(詳細條目沒有記的很清楚,印象中是分成兩條)
這個應該很多建商會用這些條目,並非只有德x,
但是其實可以外加些條件,例如["未完成交屋前",貸款的利息是建商要出],[完成交屋才給交屋款]....

不過其實加再多條件,建商在房子蓋好,產權移轉後,就已經拿走超過95%的金額了(內政部版本是5%,很多建商都只有1%,甚至更低), 如果建商發生什麼事情倒閉了, 買方連告的機會都沒有吧

換個角度想, 買預售就是雙方面的誠信, 如果信不過,真的就不要考慮了,管建商是第幾名

hankchen1210

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10樓

2010-12-30 14:23

kogele wrote:
應該說產權移轉即可...(恕刪)

我從坤X的合約並無見"驗屋即撥款"條約,朋友買坤X都是複驗過才撥款,否則一但撥款卻要開始付本利,卻又不能裝潢,租屋的房租還得付,不合理.如修繕要三個月那你本金也付了三個月,卻還不能裝潢.