請問這是什案子? 在路邊有看到廣告, 報紙頭版也有. 是半島酒店要入住竹北? 還是富宇新建案的名字? 知道位置在那?
CHILIN_CHILIN wrote:
請問這是什案子? 在...(恕刪)
這個富宇即將推出的新建案,很快就要改名字了,所謂"即將推出"的意思...就是目前正找"老客戶"潛銷中...目前對"老客戶"的開價...也是嚇屬人的高,不輸帝X,香X...比香X旁邊那棟已動工的桃園揚X集團的豪宅建案"青X之上"還貴一些!!
因為此建案的代銷公司上週才找過我,希望我找時間過去"聊一聊",坦白說我跟代銷小姐說"你用這種價格賣給我,我是要賣給鬼唷!?這麼貴,我轉手給誰呀!?";然後就是"X先生,你就來談談嘛,老闆應該會給老客人特別優惠的價格啦...(靠!?原來老客人指的不只是建商,連相同的代銷公司也有老客人?以前都只有跟他買過屋的建商會主動通知,現在連同一代銷沒跟他買過防的建商也變成老客戶?)"
坦白說,雖然這些年來自己也算是投資客,但是個人認為目前投資的確是有較高風險,自住也許還OK,聰明的投資者應該是前1,2年佈局,這一兩年等著建案完工轉售回收獲利才是!!加上目前較貴的建案工期都要３０個月以上，大新竹重點區域的行情雖然未必會跌，但是是否會一直漲？我是比較保守啦！
個人見解這兩年是盤整消化庫存(需求大,推案也多),參考一下吧!!特別是關浦區跟台科大特別是水岸區...要有大幅度修正,我想這幾年不大容易看到,但是要漲很多,也很有難度的!
"Do it ", the best solution !!
jameshg_tw wrote:
關於竹北水岸與關浦地...(恕刪)
嗯,Agree you !!
補充一點,我覺得建商目前測試的不是自住戶的能耐上限,而是測試投資戶的能耐上限,投資客也開始卻步駐足不前,那整個房價大概就是到了頂點!!
以大新竹比較熱的區域來說,我個人是覺得成交價格在25W/P以上就會讓投資戶卻步,而15~20W/P的建案則是投資戶的最愛!!
所以,自住戶要買房,要不就等15~20W/P這區間的房價崩跌(但是不容易,真心話),要不就是繼續根建商/代銷撐,而當一旦出現房價反轉時,20~25W/P這個區間的房子,就較容易因投資戶停損而出現較大降幅!
而目前成交價25W/P以上的建案,個人認為因有特定客群加上實際戶數不多,如果地點及建商名聲夠好的,相對會抗跌!
參考一下吧~
"Do it ", the best solution !!
個人現在在看關浦地區. 它的價位正落在您說的20~25之間(除君鼎外) , 想請教一下:
1. 您有買關浦 , 但自住選一品院的考量為何?
2. 個人對台科大水岸(20~25)的看法與幾位大大接近,在生活機能與進出園區的交通沒起來前, 沒大漲的條件, 大量倒出來時, 可能小修盤整幾年.但它與縣政一期很容易連接起來, 生活機能發展應比高鐵區快,沒大跌的理由. 至於每坪成交在25以上建案,屋主口袋很深,短期不會低價賣出,反而也不會跌.
3. 個人從剛來園區租房子就住在光復路這裡附近, 關浦地區特別是關長地區,
3.1 近國小,國中, 光武國中這幾年表現不錯.
3.2 近關東市場,生鮮個人還是比較喜歡在傳統市場買
3.3 開車到Cosco , 大潤發忠孝店, 馬偕醫院不遠 , 光是頂好就有長春街,光復路,金山街三家. 銀行,郵局也一堆
3.4 有日光公園, 清交校園 , 人工湖, 帶小孩散步很方便.
3.5 有車站, 去高鐵搭車, 去內灣, 去新竹火車站都用得到 , 雖不須要像建商說成是捷運那樣, 但總有增加方便
性 , 應是加分.
3.6 關長跟本不大,不像竹北 ,過量供應的問題比較小 , 光復路 , 關東市場 , 金山街 , 清大附近, 生活機能佳, 進
出園區 , 出遠門上高速公路都方便.
以這樣的生活機能條件, 房市回檔時還會危險嗎?(20~25) to (?~?) ?我從自住角度來看這裡 , 如果您以投資
角度來看會有何看法呢? 謝謝!
Free sky wrote:
個人現在在看關浦地區. 它的價位正落在您說的20~25之間(除君鼎外) , 想請教一下:
1. 您有買關浦 , 但自住選一品院的考量為何?
2. 個人對台科大水岸(20~25)的看法與幾位大大接近,在生活機能與進出園區的交通沒起來前, 沒大漲的條件, 大量倒出來時, 可能小修盤整幾年.但它與縣政一期很容易連接起來, 生活機能發展應比高鐵區快,沒大跌的理由. 至於每坪成交在25以上建案,屋主口袋很深,短期不會低價賣出,反而也不會跌.
3. 個人從剛來園區租房子就住在光復路這裡附近, 關浦地區特別是關長地區,
3.1 近國小,國中, 光武國中這幾年表現不錯.
3.2 近關東市場,生鮮個人還是比較喜歡在傳統市場買
3.3 開車到Cosco , 大潤發忠孝店, 馬偕醫院不遠 , 光是頂好就有長春街,光復路,金山街三家. 銀行,郵局也一堆
3.4 有日光公園, 清交校園 , 人工湖, 帶小孩散步很方便.
3.5 有車站, 去高鐵搭車, 去內灣, 去新竹火車站都用得到 , 雖不須要像建商說成是捷運那樣, 但總有增加方便
性 , 應是加分.
3.6 關長跟本不大,不像竹北 ,過量供應的問題比較小 , 光復路 , 關東市場 , 金山街 , 清大附近, 生活機能佳, 進
出園區 , 出遠門上高速公路都方便.
以這樣的生活機能條件, 房市回檔時還會危險嗎?(20~25) to (?~?) ?我從自住角度來看這裡 , 如果您以投資角度來看會有何看法呢? 謝謝!
1.在下去年8,9月時購買一X院,理由僅隔局超方正(至今仍是看過建案中之典型),學區好(老婆很介意這個),就在市中心內(火車站前方市中心區在各都會區都幾乎是抗跌保證),生活方便而已,在下上班一向早出晚歸,所以離園區距離不是大問題,我上下班都不大會遇上塞車潮
2.一X院目前蓋到13F,明年6月底完工交屋,我8月底剛做完最後客變,可是內人開始對陽台過小感到疑慮,所以目前正在考量是否要轉手,所以最近一直在看竹北水岸邊住宅(竹市的房價最近漲的離譜,然後建案都鳥鳥的),目前議了兩個建案都沒成交,其中一個甚至每坪單價已經跟建商底價差到1W/P以內,建商還是不肯多讓,看來竹北水岸邊第一排12F以上的百坪以上建案,加上知名建商以及高檔建材,要實際買到24.5W/P以下的機率的確不大,我還在等建商回覆!而一X院據工地主任說,上個月有2戶面民權路10F以上高樓層成交,速度都很快(3Week內),單價都超過20W/P,大概是受到一X院II推出的單價嚇死人的貴,地點又更差所影響,反而相對下一X院較實惠些,我目前資金有點緊,若真談成水岸邊建案,這本來要自住的一X院勢必要轉手,目前狀況還未定!
3.去年11月在下也的確在關浦區這一代投資了棟高樓層建案(66P+2車位),看好的理由就跟你說的類似,只是我沒選太靠近新莊站,建案預計最遲後年初農曆年前完工,是否抓對趨勢??到時即揭曉!我個人不會很擔心...
4.無論買房自住或是投資,Location,Location,Location!!!以這角度看,正市中心離車站百貨公司及市政府越近的就越抗跌,但是重劃區的漲幅會比較大,高風險高獲利,而我個人認為,竹北跟關浦這一代非"特高等級"的建案,成交單價25W/P應該就是這波的高點,接下來2年應該是盤整以及消化餘屋,之後是漲是跌就看北市房地產的走向了!!而每坪25W/P以上的同質性少的建案,則另外談!
5.所以目前敢開價在20~25W/P的建案,我個人是建議想盡方法成交價壓到20W/P以下會比較保險,畢竟目前開價20~25W/P的建案,我個人認為是風險最高的族群!
個人意見,參考一下吧~
Jeff-lin wrote:
好像一人拌多角在自問自答,很有趣
這討論串含開版者不過6人發言,一人扮多角自問自答??如果閣下指的是我的話,我希望您收回!!在下不才已逾不惑之年,自認坦蕩蕩且不擅打誑語,01上亦就這id僅演此角色而已,不少01上的朋友也見過我認識我(多為VOLVO車友),我只是分享我的看法與意見,其他人有200%不同的看法意見我也都尊重,如此而已!
"Do it ", the best solution !!
enfa wrote:
豐大算是一個還蠻有自信的人,這種偷雞摸狗之事,我相信他是不會做的^^
對了,豐大, 您說的 ~20萬 , 20~25萬 , 25萬~ ....
可以舉椰林建設來說明一下嗎? 很有名的椰林蘭庭序,
算是你說的 "特定客群加上實際戶數不多,如果地點及建商名聲夠好的,相對會抗跌!"
的產品嗎?
感謝!個人只是覺得討論區嘛,就多尊重些不同意見,目前房價高漲,所以就不容許看多房市言論?看多的就該變成老鼠,人人喊打?看空才是主流?活見鬼!!不究討論區,幹麼一堆人愛亂給人戴帽子??
回到正軌,椰X,坤3 and 德X的建案基本上我都不大碰,特別是去年起,原因是越來越多的外地建商進來大新竹這市場,也提供了不少工法以及建材上的提升(雖然價位也跟著提升),原來竹北所謂的"優質建商"在越來越多競爭下,我個人是覺得.....會退去光環!
加上就投資理論上來看...."一堆人鑽的地方,往往不是好地方",所以以上3家建商的推案,龍蛇雜處,人聲鼎沸,已經會讓人越來越看不清真實的一面,風險也相對提高!!
舉例吧!之前有人提過....目前科大X這系列的,投資者比例應該超高,而地段位置與其價位來看,我個人是覺得比較屬於"高風險區間"的房子,此時自住可,投資個人不建議(這是個人意見,若得罪了科大X系列建案的屋主,在下先致歉)
而蘭亭序唷!?以此價位的話....我應該會去選青川的B棟吧,價差部分呢?就靠自己議價能力囉!有人青川B棟15F以上談到25W/P以內的嘛,PM我參考一下吧!感恩!>.<...$$$不夠多,買不起!!
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