為何現在公設比都這麼高

ryanku918
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樓主

2010-10-26 9:32

最近有換屋需求開始看一些建案, 發現公設比隨便都接近30%, 還有人4x%, 可是我5,6年前在二期買房子時, 公設比也才21%, 而且還是有游泳池,健身房,視聽室,會客室等等設施, 現在房價更貴, 公共設施也少很多, 但公設比卻都逼近30%?? 是因為法規嗎?? 去看幾個案子發現一堆比我現在房子權狀面積大, 但實際室內坪數還小的情況, 比起5,6年前, 幾乎被拿掉一個房間的面積去當公設, 房價高漲我無奈接受, 但連公設也跟著拉高, 感覺像被扒了兩層皮

2010-10-26 9:32 發佈

文章關鍵字公設

cell01

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2樓

2010-10-26 9:44

所以，還是買舊房子吧。
我聽朋友說台北縣的新建案公設比要33%左右，迴龍那邊一坪開26，所以光公設就占總買價1/3，非常可怕，一間一房一廳一衛就要五六百萬，沒車位。
新建案的樓梯比較多，沒事可以多爬多做運動...

jacklair

jacklair
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3樓

2010-10-26 9:56

ryanku918 wrote:
最近有換屋需求開始看...(恕刪)

沒錯，最大的因素，就是新法規規定一棟至少要有兩個逃生梯，所以公設比一定會變大囉，
尤其是一層樓面積不大的話，公設比越有可能會更高，因為一個樓梯再小也有個限度阿，
何況規定一定要有兩個以上，公設比如何小的了。

fdarren

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4樓

2010-10-26 10:14

所以政府跟建商互利嗎??不然怎會有如此的法案提出??

有大大可以詳細解釋嗎??

poloalive

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5樓

2010-10-26 10:14

這也是建商制式說法
需要精算才會知道真相

說回頭
公設也有給你權狀

端看你能否接受要不要使用 !

jacklair wrote:

沒錯，最...(恕刪)

i see come see go see don't know !!

jacklair

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6樓

2010-10-26 10:54

fdarren wrote:
所以政府跟建商互利嗎...(恕刪)

政府的理由是，大樓一旦發生火災，電梯已經無法使用，大家一定只會走逃生梯，但逃生梯一旦也堵住，
或人數太多逃生也是會出現問題，所以才規定一定要兩個以上，起碼分攤風險增加逃生機率與速度阿。

至於建商，其實他們也算受害者哦，你想想一樣的錢，你會買一個樓梯加上室內28坪的格局，還是
26.5坪加上兩個樓梯的，多個樓梯他們反而不好賣，不過上有政策下有對策，建商也不可能免費送你
樓梯，所以買的人就乖乖的承擔囉，但是樓上大大說的也有道理，多個樓梯是不是公設比就會增加那麼多，
確實要量量才知道哦。