豐邑建案的住戶請進~非批評文~是請益文!!!

vansken

vansken
個人積分：11分
文章編號：18055269

11分

樓主

2010-03-12 14:08

請問豐邑建案住戶的大大們，因為小弟最近有入手新竹豐邑建設的相對論的打算，但是從mobile01上爬過幾篇文章和討論，有不少的人認為豐邑建設的品質是需要令人擔心的，真的是這樣子嗎?

因為小弟並非新竹本地人，而是在這邊工作了幾年~一直租屋下去也不是辦法，和女友也有了結婚的想法，所以打算在此買房，最近去了幾次豐邑相對論這個建案~感覺還不錯並有入手的打算，唯一有令我擔心的就是過去豐邑的幾個讓人感到失望的例子(在mobile01所爬文的)，所以想請問各位目前住豐邑所蓋房子的大大們~~
1.真的售後服務讓人感到失望嗎?
2.合約中是否真的有模糊之處嗎?(因為有爬文過說要小心合約的內容)，因為小弟我還沒有看過合約
3.目前的住宅品質?
4.漏水的狀況真的較其他建商來得多嗎?
5.買屋前和交屋後的屋況有落差?

就上述的幾個問題是小弟目前所擔心的，因為小弟會在這幾日決定是否購買這個建案~~所以誠心的請教各位大大~

2010-03-12 14:08 發佈

文章關鍵字豐邑建案住戶非批評文

b108463

b108463
個人積分：235分
文章編號：18055487

235分

2樓

2010-03-12 14:17

ORZ...
買吧! 住戶怎會去說自己建案不好,打壓房價嗎?
看自己預算啊!

冰高小葉

冰高小葉
個人積分：0分
文章編號：18055906

0分

3樓

2010-03-12 14:35

我買的是網路上常常被熱烈引述的案子 -_-
2007.8購買, 2007.10交屋, 2008.3入住到現在剛好兩年
1.真的售後服務讓人感到失望嗎?

剛開始交屋的時候一些維修師傅的動作是比較慢, 最近一次有機會打維修電話是大門有點難開, 打0800客服後
約一週內就來維修完成了整體上我覺得還OK 網友是說建案太多維修工程人員不夠所以要等.
2.合約中是否真的有模糊之處嗎?(因為有爬文過說要小心合約的內容)，因為小弟我還沒有看過合約
老實說我是第一次購屋我也傻傻的沒啥看就簽約了, 但是我買不到三個月就蓋好了, 就我自己屋內的部份是沒啥跟他介紹的不一樣, 公設的話 , 有管委會監督 , 這點我認為問題不大
別的建案我就不清楚了

3.目前的住宅品質?
除了網路上盛傳的那個BLOG之外倒是沒有其他住戶有反應如此"大"問題但是小問題應該多多少少還是有
驗屋要好好驗這點我相信買哪一家建商的房子都一樣.
4.漏水的狀況真的較其他建商來得多嗎?
沒買過其他家建商無法比較不過我自己這戶沒有漏水問題可能老天保佑
5.買屋前和交屋後的屋況有落差?

這點不知道你想問的是什麼不知道怎麼回答

ted0414

ted0414
個人積分：10分
文章編號：18056923

10分

4樓

2010-03-12 15:22

vansken wrote:
請問豐邑建案住戶的大...(恕刪)

我有看過此建商之合約，僅就關於合約的部份給您參考
1. 貸款撥付與驗收問題
現在: 除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通
知金融機構終止撥付前條貸款予賣方，而交屋款只有" 5" 萬。-----不知其他建商是否也是?

5/1日後: 貸款部分同上，但賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電
力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通
知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完
成修繕，並得於自備款部分保留房地總價"百分之五"作為交屋保留款。-----好像稍微有保障一點。

2. 廣告問題
現在: 應該是通例吧，建商或代銷都會說 "廣告僅供參考，以契約為主" 之類的

5/1日後: 不得約定廣告僅供參考。

3. 建材部分
現在: 不太確定

5/1日後: 施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附件之建材設備表施工，"除經買方同意"，不得以同
級品之名義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事
由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補
償價金者，不在此限。若賣方之建材變更未經買方同意，即為賣方違約，可要求15%或以繳價款取
其高之違約金。

以上之針對預售屋，現在只想到這樣，尤以第一項我最介意..

pigbull_2000

pigbull_2000
個人積分：33分
文章編號：18057058

33分

5樓

2010-03-12 15:26

vansken wrote:
請問豐邑建案住戶的大...(恕刪)

我朋友去年買了豐邑的房子,我去參觀過,大體上整個門面,梯間的感覺都還不錯,
也就是蠻體面的,室內的門窗基本上都可接受,唯一讓人感到比較不好的,

應該就是隔音部份,可以聽到大門外同一層樓其他住戶在梯間的聲音,
上下的隔音也不好,樓下來抗議樓上的腳步聲,樓上再去抗議樓樓上的腳步聲,

最後就回歸到恐怖平衡,就是大家要彼此體諒,放輕腳步,

達到敦親睦鄰的目的,似乎也還不錯!

如人飲水冷暖自知,別人說的不一定準啊!

killy_chu

killy_chu
個人積分：12分
文章編號：18057140

12分

6樓

2010-03-12 15:30

1. 貸款撥付與驗收問題
現在: 除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通
知金融機構終止撥付前條貸款予賣方，而交屋款只有" 5" 萬。-----不知其他建商是否也是?
--> 交屋款只有5萬, 好像真的太少了!
--> 至少10 ~ 15萬吧

techuano

techuano
個人積分：14分
文章編號：18057544

14分

7樓

2010-03-12 15:48

我是去年12月簽約及驗屋，今年1月下旬複驗完成，針對您的問題回覆如下：

1.真的售後服務讓人感到失望嗎?
Ans：12月下旬驗屋時開了滿滿一張缺失（應該是我比較龜毛，按照網路驗屋SOP），總共複驗兩次，大部分都有達到我的要求，客服人員服務分數我打80分，銷售業務我打90分（因為有些問題我直接找業務解決，他也願意幫我處理，處理效率超好）

2.合約中是否真的有模糊之處嗎?(因為有爬文過說要小心合約的內容)，因為小弟我還沒有看過合約
Ans：簽約時我有要求審閱期，建商有給我範本，我拿回去認真看了3天，也在簽約時針對有疑問的地方提出，對方都有解釋清楚，不過我倒是沒有修改什麼文字。可能我是買新成屋，問題不大啦先聲明我是買新成屋

3.目前的住宅品質?
Ans：還沒住進去，不過這幾天下雨、地震倒是沒有出現什麼異常（漏水or牆壁出現裂縫）

4.漏水的狀況真的較其他建商來得多嗎?
Ans：問過已搬進去鄰居，好像沒有什麼大問題。但樓上所言大問題沒有，但小問題應該或多或少都有

5.買屋前和交屋後的屋況有落差?
Ans：有驗一定有差的啦，看你有沒有要求而已

小小經驗提供給您參考

lkk16838

lkk16838
個人積分：670分
文章編號：18057962

670分

8樓

2010-03-12 16:05

請教一下：驗屋可有啥撇步，驗的到隱藏的問題。
小弟訂的預售屋已經封頂，過完民俗月就要交屋，會挺擔心

因為一般合約上的規格基本上如果建商做不到，根本就不會列出來。
依據建商列出的建材清點，基本上百分之百都會過。
但是，會有爭議的就是隱藏性的缺失，比如說：

地磚鋪設：可以拿木槌敲，有空心聲音是否可以要求重貼
但這樣除非是內行人，不然都不知道。

jsch

jsch
個人積分：379分
文章編號：18059006

379分

9樓

2010-03-12 16:48

1.真的售後服務讓人感到失望嗎?
→真的很失望。通常要問題鬧大了才願意解決，所以要有心理準備，小聲的他就給你拖字訣，好自為之。

2.合約中是否真的有模糊之處嗎?(因為有爬文過說要小心合約的內容)，因為小弟我還沒有看過合約
→我個人是沒遇到大問題，模糊空間是一定有，看你怎麼談。請務必詳讀合約，有問題的一定問清楚，必要時要求銷售人員加註記蓋章，我就是這麼做，因為他解釋過後，我還是不放心，因此要求加註記。

3.目前的住宅品質?
→普通，房屋牆壁亀裂嚴重，還好沒有滲水問題，不過已經有璧癌發生。樓板厚度薄(標準的下限)，隔音效果差，還好樓上住戶不吵，不然真的....

4.漏水的狀況真的較其他建商來得多嗎?
→我是幸運沒遇到，倒是社區有不少住戶有這樣的困擾。

5.買屋前和交屋後的屋況有落差?
→我認為是我可以接受的程度。

保全系統KCA的設備真的很爛，社區的機子壞了不少，叫維修愛理不理，只好委託附近的機電公司維護。而我家中的電話機也掛了，說機子壞了不提供維修服務，只能換新機。真他x的爛KCA！

關於地阪，我當初驗收也是很認真敲，有空心嚴重的請重鋪，幸運到現在都還沒有發生狀況。樓上的住戶當年交屋時也是努力檢查，結果已經連兩年地板翻起來了。整個社區聽說1/4有地板翹起的問題，你說豐邑的品質真的值得信賴嗎？

以上

maderbee

maderbee
個人積分：77分
文章編號：18059136

77分

10樓

2010-03-12 16:54

vansken wrote:
請問豐邑建案住戶的大...(恕刪)

先問問自己一輩子賺的到幾次七八百萬,
再想想要不要冒這個風險.