房價那麼高
實在買不下手
不知是否有人對竹北買地自建有興趣呢?
感覺好像比較划算
一樣的金額
室內變大了
歡迎一起討論
先說我的好了
希望地點:高鐵區
希望坪數:40坪上下
朝向:南或西南
地坪 40p * 3x 萬 + 建坪 150p * 7.5 裝潢大約還要花兩百萬, 大約得花兩仟五以上
貸款成數不高, 所以自備款得拉的很高...
最近地價好像有比較便宜了一點, 但還是算蠻貴的!
另一個朋友買愛迪生社區的地自建, 丙建地 100p * 5.5 少了一半價格, 其他成本差不多
蓋起來大氣非常多...
樓主所說的
"一樣的金額 室內變大了"
其實就是 同樣的總價錢, 很有可能可以得到更大的地坪
在竹北一期, 10xx~12xx 只能買到地坪2x 建商蓋的新透天, 還有可能是社區型的透天.
如果買建地的話, 建地有臨路是基本條件.
假設地買 35坪, 土地一坪 25萬, 土地成本 35x25 = 875
假設地買 40坪, 土地一坪 25萬, 土地成本 35x25 = 1000
蓋房子粗估一坪6萬, 蓋 60建坪 : 60x6 = 360.
所以買地自建 土地+建物會落在 12xx~13xx
建坪60坪很大了, 因為是前院停車(拿來留建蔽率), 車子不會同社區型透天一樣佔去一樓的空間.
如果以總價來說, 可能不會差很多, 可是土地確是有可能會多很多.
看了幾十間建商蓋的透天, 很少有室內單層面積大於 20坪的.
我是在二期購地自建，邊上班邊蓋，有點辛苦，不過值得
自己找建築師 找泥水 板模 鋼筋 水電 磁磚工....
建材一部分由師傅們叫料
一部分如磁磚衛浴窗戶.....自己叫料
蓋的時候就將裝潢的部分規畫好，未來可以省很多裝潢費
現成屋往往會花粉多裝潢費，往往因為要改格局，改東改西改掉很多錢
建商購地成本跟大家一樣，購料成本或許會低些，但別忘了建商的售價=成本+利潤
但也有建商購鋼筋簽約在高檔，結果比自建戶貴很多。
客觀的說自建與買現成的價格會差不多，自建可將建商的利潤用來加大坪數及改善房屋品質。
連棟式透天除非邊間，否則很難當店面，但購地自建可用做店面，效益差很多。
至於地價差很大，通常馬路越大越貴，除了高鐵，三期也可以考慮
內文搜尋
從 APP 打開
X