竹北二三期容積率問題

cai.za
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樓主

2010-02-02 18:13

竹北二期跟高鐵特區的住一容積率皆為200%
看許多建案
掐指一算發現幾乎所有的建案都不合規定

已鼎毅-鼎藝這個建案為例
平均一戶的樓板面積約為35坪
總共有20戶
基地面積約為180坪
容積率就等於35x20/180=388%
這樣就破表拉
難道這樣不算違建嗎
建照是怎麼過的呢
是容積移轉的關係嗎

又容積移轉是怎麼移法呢?

煩請各位解惑一下

2010-02-02 18:13 發佈

文章關鍵字容積率問題三

rachel.hung

rachel.hung
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2樓

2010-02-02 18:20

cai.za wrote:
竹北二期跟高鐵特區的...(恕刪)

建商有一些獎勵容積啊，前陣子吵很大的停獎、開放空間
還有一點，政府算建商容積時是用牆心對牆心(?專業術語有點不確定)
建商賣房子時的容積是用滴水線，所以有一定比例的陽台、雨遮等政府不算但可賣錢的容積
所以囉...

5209999

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3樓

2010-02-02 20:53

rachel.hung wrote:
政府算建商容積時是用牆心對牆心(?專業術語有點不確定)
建商賣房子時的容積是用滴水線，所以有一定比例的陽台、雨遮等政府不算但可賣錢的容積

這麼說雨遮不納入容積率計算
現在很多建案強調深窗設計
雨遮虛坪變大並依照建坪售價銷售
建商還可以因此多蓋幾層賺錢
對建商而言真是一舉數得啊~

TaipeiMartian

TaipeiMartian
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4樓

2010-02-02 21:47

容積跟建坪是不一樣的，除了上面網友所說的之外，地下室也不算容積，每一層樓板有一定比例可為陽台不算入容積，可參考下面文章
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=796720&p=1&cache=0

kamkao

kamkao
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5樓

2010-02-03 8:28

現在很多建商皆利用雨遮虛坪大撈,算一算一坪要是20萬雨遮要是三坪那就花了60萬買了不能用的虛坪,那部就是我依年賣命的薪水

2LILI

2LILI
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6樓

2010-02-03 13:36

各位看官:
就算建商再利害,也不可能跟建築師一起狼狽為奸吧!

好歹這個建築師執照也是拼了老命通過國家考試努力才有的證照!

容積移轉也不是用在這!假如您有興趣可以上內政部營建署網站查一查資料!

kevinli_mb01

kevinli_mb01
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7樓

2010-02-03 14:20

cai.za wrote:
竹北二期跟高鐵特區的...(恕刪)

基地面積約為180坪的數據是從何而來？是單指建物所佔的面積嗎？
若是由土地所有權狀上面標明的是995.35平方公尺應約為300坪左右

以上 ...

這就是人生～ http://www.pbase.com/kevinli_photo

cai.za

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樓主

2010-02-03 14:29

是三百坪阿
那我搞錯了
我是看網站上面寫的
上面寫基地面積為180坪
是鼎毅--鼎藝沒錯吧

daniellaigmail

daniellaigmail
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9樓

2010-02-03 16:26

這我經常幫建商算...以竹北來說應該還沒用到容積移轉,但獎勵容積跟不計容積的部分還是不少.一般200%的住宅區總售坪(含雨遮陽台車位)如果開挖地下二層的話大概可達基地面積的6倍左右吧,因基地條件不同而異.

cai.za

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樓主

2010-02-04 9:30

據我所知
很多建商(應該是絕大部分)會利用陽台外推來偷容積
但是政府也是睜一之眼蔽一隻眼
明眼人依看就知道

應該是有under the table的動作吧

竹北二 三期容積率問題

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