我先聲明, 本人沒有挑起口水戰的用意, 只希望作為開頭, 吸引有經驗的人發表
我第一次注意到椰林的房子是位於竹筍公園的綠色奇蹟,
蠻氣派的, 地點也不錯,
爾後在仲介的網路上看到椰林的房子都會特別留意一下.
後來有在網路上看到一些討論, 關於他行銷方式的傳言.
最近注意到科大系列仍然這麼熱銷,
不禁有點流口水, 不自住也該買來投資.
我過去的觀察, 先前椰林推案都屬於量少質精的案子,
而且只有仲介手裡有一些, 大都是新成屋, 少數有住戶釋出已裝潢的房子.
這麼搶手, 必有過人之處,
但是我只能遠觀, 無法實地體會.
頂多從仲介網路上的格局圖欣賞一下.
但是我還是要提出我的一些疑問, 跟大家分享請教,
1. 椰林與椰寶應該不完全一樣, 否則誰願意隨便丟掉一個招牌呢?
事出必有因, 有誰知道原由呢?
2. 椰林的房子都獨樹一格, 一看就知道是椰林的, 我不知道這算是優點還是缺點,
不過我是很希望買到不一樣的椰林, 否則, 轉眼就已經獨樹十幾格了?
我曾半開玩笑跟友人說, 建商只付一次的設計費給建築師.
3. 椰林另一點我欣賞的是格局規劃算是相當不錯, 方方正正的格局,
這點在陽宅學理的說法應該是要加分的. 但是相對的, 因為戶數少, 管理費堪比豪宅,
如果室內3x坪的房子, 一個月的管理費要6000元, 我實在會很猶豫, 不知道您看法如何?
我希望買過或住過椰林的人, 願意不吝分享!!
事出必有因, 有誰知道原由呢?
Ans:這個很多建商都這樣,避稅吧!
2. 椰林的房子都獨樹一格, 一看就知道是椰林的, 我不知道這算是優點還是缺點,
不過我是很希望買到不一樣的椰林, 否則, 轉眼就已經獨樹十幾格了?
我曾半開玩笑跟友人說, 建商只付一次的設計費給建築師.
Ans:還好啦!還是有差異,不過換個方向想,每個建案都大改的話,羊毛出在羊身上
還不轉嫁給買家 >.<
3. 椰林另一點我欣賞的是格局規劃算是相當不錯, 方方正正的格局,
這點在陽宅學理的說法應該是要加分的. 但是相對的, 因為戶數少, 管理費堪比豪宅,
如果室內3x坪的房子, 一個月的管理費要6000元, 我實在會很猶豫, 不知道您看法如何?
我希望買過或住過椰林的人, 願意不吝分享!!
Ans:戶數太少避免囉!除非你不缺錢,理想一點就找100~150戶的,不過椰林格局不錯,跟土地大小方正有關
不過一個月管理費6000,一坪不就100...還滿貴的,這樣戶數是多少?
A1：椰林和椰寶都說是避稅之用，但小弟個人的觀察，掛椰林招牌的作工用料硬是比掛椰寶招牌的好一點點...不過也真的只有一點點，其實也有微微反映在售價上。
A2：椰林蓋的房子真的是不錯，某種程度上它的口碑和招牌也不是隨便亂得來的，至少給您一個好宅的信賴感是有的；不過只能說心態上還不是很進步的建商，應該還認為自己是製造業而不是服務業，它對於住戶的需求和彈性似乎有時不能充分滿足，說穿了就是有時不知道它在想些什麼，這也是小弟認為它始終不如坤山的地方。
A3：其實這是極度個人的問題，有人喜歡社區的公設要應有盡有，美觀氣派，相對而言這需要夠大的基地及夠多的戶數；有人則希望社區盡量簡單，出入份子單純，這會造成每個人對建案戶數多寡的優缺點看法不同。
2. 椰林的房子都獨樹一格, 一看就知道是椰林的, 我不知道這算是優點還是缺點,
不過我是很希望買到不一樣的椰林, 否則, 轉眼就已經獨樹十幾格了?
我曾半開玩笑跟友人說, 建商只付一次的設計費給建築師.
=> 對呀...帶有藍色瓦片的屋頂就是 ; 不過, 最近有個園首的建案, 看起來就沒那個椰林的標誌.
3. 椰林另一點我欣賞的是格局規劃算是相當不錯, 方方正正的格局,
這點在陽宅學理的說法應該是要加分的. 但是相對的, 因為戶數少, 管理費堪比豪宅,
如果室內3x坪的房子, 一個月的管理費要6000元, 我實在會很猶豫, 不知道您看法如何?
=> 一個月到 6000 元...好像太高. 朋友住椰林的房子, 不到 40 戶, 月管理費約 ˇ3000元. 也是 24 hr 警衛, 但好像是兩班制.
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