HI ~
請問各位對於 --> 竹北市光明一路靠高速公路的大樓高樓層建案(非頂樓),
仲介開價668,坪數37.xx (不含平面車位) + B2平面車位,實際價格多少才合理?
優點:
1.臨光明一路美食商圈 文化中心,生活機能還不錯
2.面向東南,客廳可遠望高鐵進山洞,一覽荒廢的台大預定校區與豆子甫溪.後陽台可看到國賓飯店...
3.L型大樓,採光不錯
缺點:
1.高速公路,有氣密窗,但打開就會很吵
2.簡單櫃類家具,無裝潢
3.浴室未開窗
我個人對於噪音的忍受度不夠...所以，只好放棄了
仲介開670萬,成交價610萬(不含仲介費,及過戶的費用)
我的出價方式的估法是這樣的,
1.從網路上找出我要買的那一建案所有在賣的房子價錢(相同條件的),大約是650萬至750萬左右,750萬的我想是亂開價的.
2.找出附近建案的大約的成交價,以我那裡大約是每坪13萬至13.5萬左右.
3.你覺的你的房子比附近好或差,再加上你義價的能力,及參考(1)的價錢,把(2)的價錢加一些或減一些就是比較合理的價錢,所以我的出價是610萬.
ps1.(1)很重要,之前在網路上看到"好view"竟然有仲介開850萬,其它同一建案相同條件的也才開700萬,所以我就在網路成剎到700萬,竟然仲介說可以談一談~~~~~根本就是亂開價~~~~~
ps2.如果你想買到建案當初的預售價很難,賣我房子的人是開跑車來仲介的(我是騎機車的),根本不會賠錢賣,所以成交價讓他小賺一點比較有可能成交(好的物件基本上都是被有錢人買走的)~~~~
以上是我的看法...
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