竹東沛納海預售屋

小宏宏的爸

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樓主

2009-06-04 10:35

前幾天到竹東沛納海看預售屋
看完我和我老婆都還滿喜歡的
但是他的價錢17萬/坪
好貴喔

不知道各位對竹東的房價給點意見

他的基地在竹東火車站附近
他是樓中樓設計
建商是富廣開發

2009-06-04 10:35 發佈

文章關鍵字竹東沛納海預售屋

NEI0527

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2樓

2009-06-06 0:16

你在哪上班?
開價17萬都比新竹、竹北較優的預售或是新成屋建案的「開價」還高了
你參考一下各大房仲網竹東市區的新舊案件吧，光是開價就比較低了
中古屋有不少可能的實際成交價低到每坪8-9萬
買竹東就是要便宜啦，雖然沒實際住過
但所聽過的訊息就是保值性較差，還有社區品質的問題
另外如果樓中樓的權狀坪數較小(不到20坪)，也要注意銀行貸款的問題
現在景氣好一點可能比較好貸，聽過銀行把小坪數樓中樓視同為套房
貸款成數低到6成以下或是無法貸款，這是簽約前要確定清楚的
免得簽約後貸款成數不足，自備款不夠無法購買賠掉簽約金

小宏宏的爸

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樓主

2009-06-15 12:54

建商說權狀坪數24坪
可使用坪數約35坪
開價406萬
他說還包含樓中樓的鋼構
他說最低370萬
對竹東房價熟悉的各位給點意見
還說以後慢點定的話
鋼構還要自己付錢
要23萬
問過很多人都說有點誇張
幫幫忙給點意見感恩再三

cute1208

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4樓

2010-01-14 0:16

推~~推~~推
有人已經買這個建案嗎?or有認識的朋友有買這個建案...
可以提供有關於這個建案的相關資訊嗎?
因為我有一個很要好的朋友;最近有在看這個建案
所以想請問版上的大大
可以提供一些意見或看法
比方說它的地理位置優缺點,樓中樓的房子保值性好嗎?日後好脫手嗎?

CanadianCHC

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5樓

2010-01-14 0:20

cute1208 wrote:
推~~推~~推有人已...(恕刪)

樓中樓保值性並不好如果是套房樓中樓還可以考慮

現在年輕人多愛買小套房

cute1208

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6樓

2010-01-14 1:14

忘了說她家裡的成員組織
2夫妻&一個女兒(9歲)

ztan6661

ztan6661
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7樓

2010-01-14 10:14

400萬都能買到大溪地3房含車位的房子了..一坪也不過9萬左右

...雖然是中古屋..不過屋齡11年左右...離竹東市區也不會太遠

為何要堅持花那錢去買樓中樓咧....搞不懂..@@

bohemianx629

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8樓

2010-01-14 11:02

沛納海後面不就是鐵軌嗎? 以後會很吵耶!

這幾天剛收到山水私塾的廣告單, 又降價了! 從兩年前我們去看的開價 16-17, 到去年蓋好之後打出價格
12 萬起, 到現在的 10.x 萬...

可以跟附近的建案比較一下...

jackie07

jackie07
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9樓

2010-01-14 12:46

在竹東住了四年多 , 房租比竹北及新竹市便宜 ,
竹東鎮最熱鬧的地方道路太小,
平地比率太少 , 有很多房子只能在山坡地上發展 ,
如同其他人的看法 ,
喜歡的話 , 等成屋再看 , 這個案子也推了半年多了 ,
買竹東就是要便宜

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這個案子唯一的好處是離竹東火車站近 ,
如果常需要坐高鐵或是到新竹火車站的 ,
等明後年台鐵又接上了 , 應該會方便許多吧 ~
現在 , 也只能常常坐火車去內灣玩了 ~
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樓中樓有問題的話, 其實消費者往往很吃虧 ,
夾層屋或是樓中樓 , 沒申報合法登記的,
自然貸款成數會很低了! 因為萬一銀行要法拍 ,
也只能以合法的坪數拍賣~
建商說權狀坪數24坪 , 可使用坪數約35坪 ,

如果依照公設約15%來看, 大約室內坪數也只有18坪左右,
18坪x2層大約為35坪,跟建商說的一樣, 室內可用約35坪,
如果以合法登計可以使用的結果來看,
你室內一坪大約要22萬元購得 ...............................
它的價格有含車位嗎 ?

bell375

bell375
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10樓

2010-04-04 16:55

建案在竹東真的很貴，高出合理價不少，只是在市區會很方便而已。