[請教] 新竹荷蘭村與昌益早期建案目前的行情~~~~~

今天去看了一些中古屋
覺得OK的有兩間

第一間是昌益早期建案(中正路與竹光路附近)
建物總坪數 49.96
主附屬建物 33.28
樓層 13 / 13
型態 華廈
屋齡 13 年
建物格局 4/2/2
車位狀況 固定平面車位
開價 598 每坪約12.21
這間我想開450-480有可能嗎???
中正路與竹光路附近附近的行情大概是多少???


第二間是荷蘭村B期(靠近快速道路)
建物總坪數 46.36
主附屬建物 26.21
樓層 21 / 22
型態 大樓
屋齡 10 年
建物格局 3/2/2
車位狀況 固定平面車位
開價 638 每坪約13.76 <-----此價格完全不考慮

想請教荷蘭村(B或C期)3房+車位 中高樓層 合理價格差不多是多少???

謝謝
2008-12-14 19:38 發佈
內政部地政司的網站
有成交資料不過好像都是透天
吉家網也有
另外法拍屋成交資料網路上也找的到
中古屋開價最好多參考
CY-Shang wrote:
今天去看了一些中古屋...第一間是昌益早期建案......
第二間是荷蘭村B期




基本上那一區的房子,一坪超過10萬就完全不用考慮了,荷蘭村不含車位一坪10以下再考慮吧,9萬可談,三房+車位坪數46坪,超過450萬都太貴,四房+車位55坪,超過550的都太貴!!
這種錢你等著明年買新成屋比較划算喔~~~~芬x 丹x 一品xx...1坪到15萬以下時~~ 你還買十幾年的房子一坪還要10萬以上的幹嘛~~
昌益的房子要特別檢查漏水問題
一定要確定沒有漏水喔
昌益的連不是頂樓的樓層都會漏
聽到的抱怨大多都是漏水
你買房子的算法應該是主建物坪數*單坪單價+停車位價格(幾十萬,看建案地段與屋齡).超過10年的舊房子,真的不要考慮10萬以上承接,除非是市中心. 尤其是大社區超過150戶以上的.管理非常困難.
買房子請切記買好地段,戶數適當(50~130戶),優良建商等.

僅供參考.
世界最遙遠的距離 wrote:
昌益的房子要特別檢查...(恕刪)


的確很多約十年的房子會漏水,不是外牆漏。
而是屋內漏,大都是屋內的熱水管漏水,造成樓下漏水。
你去看中古屋常常會看到房子內有接外管的熱水管,就是因為漏水。
它的解決方案就是接外管,不然誰的房子會設計成那樣,不把水管做到水泥裡呢??
中正路與竹光路附近

是 巷子內 那間嗎 6年前看時約 10~11萬/P

我看過一堆 藝術名宮 從 4 5 6 武陵路 15期?
到 牛埔那邊 9期 , BUT 那時價格比較便宜
還有記得選平面車位 還有記得看車位權狀 因為 可能會超賣車位 ..

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