新青安補貼會流去竹北？新竹市？還是竹東、寶山？房仲跑一線的觀察

各位版友晚安，我是永義房屋-關埔成幸店的Kai，也是個正在修練的房產演算師。
這個週末跑帶看，真的被新青安洗臉洗到爆，十個客戶有八個開口第一句就是：「這間可以用新青安嗎？」
看得出來，這個政策真的在新竹市場掀起不小的波瀾。

根據財政部統計，新青安專案核貸已經超過 10 萬件，平均每戶核貸金額 82x 萬。
但這麼大一筆資金，到底是流進竹北？還是新竹市？還是更外圍的竹東、寶山？
我就用第一線的觀察，帶大家來拆解一下。

竹北、關埔：高總價的「杯水車薪」

竹北和關埔地區新建案的行情，單價隨便 7 字頭，總價常常就是 2500 萬起跳。
新青安雖然能貸 1000 萬，但對這種總價來說，只能算是「減輕一點壓力」，還需要額外貸款或更高自備。
所以在竹北和關埔，買屋的族群通常是 雙薪百萬家庭，或是爸媽資助比較多的。
對一般首購小資來說，還是有點「看得到吃不到」。

新竹市區：1500-2400 萬的房型，新青安的「政策甜蜜點」

反觀新竹市區、青草湖、北區、香山區，屋齡 5-15 年的電梯大樓，總價多落在 1500-2400 萬，剛好跟新青安的「1000 萬貸款上限」完美搭配。

舉例來說，一個 1800 萬的物件，新青安能貸到 900 萬，年輕夫妻只要再準備 600 萬的自備款，剩下的 300 萬可以搭配一般房貸，壓力瞬間小很多。

這也是為什麼，我在第一線明顯感受到：
新青安的效益，在市區的體感變強，讓很多前兩年只能觀望的年輕人，得以跨出買房那一步。

周邊鄉鎮（竹東 / 寶山 / 湖口）：新青安變「推進器」

這些區域的房價，相對親民。
像竹東近園區的案子，總價大概 1200~1500 萬；湖口或寶山有些甚至 1000 萬上下。
這種價位，搭配新青安，等於 頭期門檻瞬間降低。
有些客戶算一算：「貸 1000 萬，準備 200~300 萬就能買？」 → 立刻出手。
對這些地方來說，新青安不是輔助，而是「火箭加速器」，需求被直接推高一大截。

房仲觀察總結

竹北、關埔地區：新青安 ≈ 杯水車薪，高收入家庭有感？？

新竹市：新青安 ≈ 政策甜蜜點，讓中價位產品更流動。

周邊鄉鎮：新青安 ≈ 火箭助推器，直接讓首購族衝進場。

所以我會說，新青安不只是補貼，而是一種「資金流向的訊號」，正在重塑新竹房市的板塊。

那想問問版上大家：

你們覺得新青安真的幫得到竹北的首購嗎？

還是說，新竹市區跟周邊小宅才是真正的贏家？

有沒有人身邊朋友，打算靠這個方案買到房？

歡迎大家分享觀察，我也很想聽聽你們的一線故事！