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預售社區透天私人土地問題

李勁緯
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樓主

2024-08-31 20:06

板上各位大神好
本人於2021年購買社區透天預售屋，因為當初代銷提供的圖表顯示邊間的附屬土地較大，未來可以有更好的運用，所以當下下訂購買。

該社區腹地較大，所以社區內有3-4個建案陸續進行，且購買當下，社區內已經有蓋好的建案並有人入住，所以施工期間無法現場監工，建商均使用照片回報建造進度。

8/29開放驗屋，也是第一次親眼看到房子，發現旁邊附屬土地已經被建商設置花圃及種樹，因為合約書和當初的圖表均沒有顯示會設置花圃，

請問有相關法規依據可以請建商拆除嗎？
附上地號查詢圖預售社區透天私人土地問題

預售社區透天私人土地問題

實際花圃照片

預售社區透天私人土地問題

2024-08-31 20:06 發佈

文章關鍵字社區透天預售屋預售社區附屬土地圖表土地問題板旁邊附屬土地運用社區花圃建商

warwickwang
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2樓

2024-08-31 20:53

李勁緯 wrote:
板上各位大神好本人於2021...(恕刪)

沒辦法，花圃植栽應屬公共用地非個人，簡圖上的本戶用地應沒有包括旁邊圓角地，

真正要看的是建商的各戶施工平圖面，以及合約上面實際地坪的大小尺寸方為正確。

李勁緯
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23分

樓主

2024-08-31 21:06

合約書刊載各戶地塊，看起來是有包含圓角部分
下週上班時間再和建商端確認

AMD Radeon
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4樓

2024-09-01 1:49

會做綠化通常是因為有容積獎勵

頂多就是你自己做拆除和違建

建商幫你拆....怎麼可能

李勁緯樓主

感謝大大回覆到時再和建商討論看看了

2024-09-01 8:34

jhlien

jhlien
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5樓

2024-09-01 8:09

李勁緯 wrote:
請問有相關法規依據可以請建商拆除嗎？

應該說彎角那塊你想作什麼？
從建蔽率角度看, 你是不可能在上面蓋東西的
從建商整個社區開發與送圖審議通過來看, 你想把他拆除改成如停車位置等等使用, 反而是與圖面不符的違法使用
當初買的時候, 你應該有看過廣告文案等等, 他當初應該就有把花圃與樹放上去了吧？

李勁緯樓主

感謝大大回覆其實主要就是想要加大停車空間，畢竟這也是當初購買邊間的主要想法這建案當初是以坪數較大的戶型最為廣告，所以我這坪數較小的就沒有特別以圖面作為廣告

2024-09-01 8:34

光明之學
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6樓

2024-09-01 10:16

朋友家裡送申請鑑界發現了多了一堆邊角土地，是屬於她的

tonypan66
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7樓

2024-09-01 18:25

使用執照在申請的時候

要附上平面圖等圖面

承辦人員會檢核有無變動，然後存查

你這個花台肯定是圖面上有的項目，不能隨意拆除的

大野狼
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8樓

2024-09-01 20:30

李勁緯 wrote:
板上各位大神好本人於2021...(恕刪)

花圃的土地是共同持分,算是公設,你無權變更私用 !
除非當初購屋時，建商有承諾給你專用, 並且於過戶交屋時，要簽名劃在約定專用區內 !

很多透天的前/後院,是在拿到使用執照,才開始蓋隔間牆
因不在建物坪數權狀內,就會在交屋時，約定專用 !

大野狼
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9樓

2024-09-01 20:32

光明之學 wrote:
朋友家裡送申請鑑界發現了多了一堆邊角土地，是屬於她的

那是獨棟才會，樓主這是連棟透天, 土地大都是共同持分

sky390012

應該不是棟型的差異，而是它屬社區型的，所以變成區內道路及某些公共地是共同持分，連棟的只要是獨立持分，也沒此問題

2024-09-01 22:16

光明之學
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10樓

2024-09-02 0:01

連棟透天如果共同持分土地，那就是公設了

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