50歲，已退休，名下沒有不動產，現金加股票約6000萬，與銀行往來信用良好，預計想買3000到4000萬的房子，可以是新成屋也可以是中古屋，請問這樣的條件，銀行會給多少貸款成數？還有貸款年數？謝謝。
2023-10-19 23:29 發佈
在依屋況地區刪減
假定年薪100，可以貸出最高的1000
自備200，可以買到1200的新成屋
中古屋，鑑價1000，貸款成數是50%
所以你必須自備500，貸500
鑑價2000，自備1000，貸1000
鑑價3000，自備2000，貸1000
貸款年限是屋齡+屋主小於70
你50歲，買新成屋可以20年
10年中古屋，年限10年
20年，無法貸款
以上是我問過多家銀行的總結
不過不是絕對，還是要看實際狀況
但標準值是這樣
至於你本身有多少現金股票都無關
只看所得稅單
所以我才說房價的天花板是3000左右
夫妻都在台積電當工程師的收入
大概就300上下
非台積電的夫妻，大概是150-200居多
這樣推算就知道了
自從我用了假文憑，不但人變帥了，頭腦變聰明了，連績效都拿A+呢！你說是不是很神奇阿?
celina610726 wrote:
50歲，已退休，名下沒有不動產，現金加股票約6000萬，與銀行往來信用良好，預計想買3000到4000萬的房子，可以是新成屋也可以是中古屋，請問這樣的條件，銀行會給多少貸款成數？還有貸款年數？謝謝。
貸幾成是看房子，新房最高可到八成，老房子會降到6-7成，主要是取決於銀行鑑價跟合約價
比如建商賣1100的新房，銀行鑑價只有1000萬，那就是取其低者，只能貸款800萬，約七成多一點
如果建商賣價同銀行鑑價，就可以貸八成
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屋齡高的中古屋因為稅費較高，所以一般最高只有鑑價的七成
也是要看合約價跟銀行鑑價來決定成數
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能夠貸幾年一般取決於年齡，目前大概貸款者年齡+貸款年限不超過75，輔助看收入
比如你已經50歲，貸20年沒有問題，有的銀行甚至願意到30年，因為我姐夫去年辦理新房房貸，他當時已經53歲了，但是還是有某銀行給他貸款30年
輔助看收入的意思就是，如果你收入只有3萬，卻要貸款3000萬買房子，就算是新青安貸款40年，一個月也要87000的月供，這樣銀行當然不會放款給你，除非你提供保證人
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