請問位於東大路與北大路口的建案-東大Master建案
若要自住的話這個建案的評價好嗎?
本人剛搬到新竹，最近去看了這個建案感覺還不錯
有大大可以分享一下觀點嗎?謝謝
1.地點:
2.價位:
3.保值性:
4.生活機能:
一開始自我感覺良好
離文化中心很近
價錢也蠻公道的
但是~~
幾次實地探勘後發現..
他賣不掉有他的原因在~~
我純粹從我自己看到的來分析哦
1.地點~東大路~開車要上東大路橋.要走旁邊繞到北大路上東大路橋.其實有點麻煩
旁邊正在蓋郵局~~武昌街的郵局要搬來了~~新竹總局
問題來了...郵局在蓋的時候.施工的噪音.灰塵.砂石車.那些模板....種種的問題就出來了
如果是私人的.可能蓋個一.兩年就ok了.但別忘了.它是郵局...公家機關的速度???
而且蓋在它的西邊 .好處是防西曬.但郵局如果蓋的很近......那就~~
郵局蓋好後.會有郵車.對小朋友也不安全.
小朋友讀書到東門國小..還ok啦.過馬路要小心.三民國中...也ok啦...騎個腳踏車或步行都ok.高中唸竹女.
走路就好了.唸省中.騎腳踏車.若沒考上.曙光女中也近
2.價位~在那個區塊c/p蠻高的.
3.保值性~這我就不敢說了.記住.它的後面是錦華街.是傳統市場.會不會漲很多.我不知道.但跌的應該有限.前提是
有人接手~~
4.生活機能~採買去大潤發~兩家任你選.去火車站那邊很近.要啥有啥.後面有傳統市場.買魚買菜都ok.交通就是靠
靠東大路.北大路囉.要坐公車.基本上免了.
個人認為東大master 的問題不在價錢.也不是地點的問題.而是它旁邊的郵局.變數很大.搬進去前幾年都要忍受施工的痛苦.施工完成後.郵車的進出.出入份子複雜化(開店面可能ok啦)而且它前2~5樓直接對東大路橋.風水???
純屬個人意見哦
kempshous wrote:
去年有去東大master看過
一開始自我感覺良好
離文化中心很近
價錢也蠻公道的
但是~~
幾次實地探勘後發現..
他賣不掉有他的原因在~~
我純粹從我自己看到的來分析哦
1.地點~東大路~開車要上東大路橋.要走旁邊繞到北大路上東大路橋.其實有點麻煩
旁邊正在蓋郵局~~武昌街的郵局要搬來了~~新竹總局
問題來了...郵局在蓋的時候.施工的噪音.灰塵.砂石車.那些模板....種種的問題就出來了
如果是私人的.可能蓋個一.兩年就ok了.但別忘了.它是郵局...公家機關的速度???
而且蓋在它的西邊 .好處是防西曬.但郵局如果蓋的很近......那就~~
郵局蓋好後.會有郵車.對小朋友也不安全.
小朋友讀書到東門國小..還ok啦.過馬路要小心.三民國中...也ok啦...騎個腳踏車或步行都ok.高中唸竹女.
走路就好了.唸省中.騎腳踏車.若沒考上.曙光女中也近
2.價位~在那個區塊c/p蠻高的.
3.保值性~這我就不敢說了.記住.它的後面是錦華街.是傳統市場.會不會漲很多.我不知道.但跌的應該有限.前提是
有人接手~~
4.生活機能~採買去大潤發~兩家任你選.去火車站那邊很近.要啥有啥.後面有傳統市場.買魚買菜都ok.交通就是靠
靠東大路.北大路囉.要坐公車.基本上免了.
個人認為東大master 的問題不在價錢.也不是地點的問題.而是它旁邊的郵局.變數很大.搬進去前幾年都要忍受施工的痛苦.施工完成後.郵車的進出.出入份子複雜化(開店面可能ok啦)而且它前2~5樓直接對東大路橋.風水???
純屬個人意見哦
借用kempshous大的文,就目前看到的現況來做個比對,提供更新過的資訊:
1.郵局是無人郵局, 只有機房, 沒有一般郵務辦理. 武昌總局沒有要遷過來, 自然沒有攤販/份子/一堆郵車. 郵局本身僅使用低樓層, 其他招租, 目前頂樓是明台產險. 其停車出入口朝向北大路, 跟隔壁中華電一樣, 所以即使有少量郵車進出也不會影響住戶. 間距就是原先東大路232巷巷寬+一點點buffer, 郵局前方的人行道預留空間相當大很安全.
3.傳統市場在錦華街,跟建築本身其實距離100多公尺以上(中間就是原先的舊公寓),不會被市場的噪音/髒汙影響到. 錦華街靠近中央路段的舊宿舍都開始拆除, 要進行都更, 改建範圍相當大,到福爾摩沙旁.附近整體區域的市容會改善不少.
東大路橋? 真要說風水, 該建築的前方的所謂路橋都是平的銜接路面,水平上與慢車道一樣.真的要到像鴻韻/敦煌那才有"橋"的存在感. 要上東大路橋的確麻煩, 得先右轉北大路在郵局側迴轉,再依號誌左轉接上陸橋(往光復路).
-供參考
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