地緣市場分析:
自己判斷的因素是新竹的買盤有外流的趨勢
寧願多花時間開車30分鐘-1小時通勤
自備款高的往桃園走
自備款低的往竹南頭份走
開始出現像台北市買不起往外擴的效益
至於為什麼不買竹北或是關埔周圍的蛋白區
就是這些蛋白區房價也喊到4字頭
但是市場接受度最高的還是1500萬內
（不是人人都是竹科高級經理，而且1500萬已經是一般高級工程師的上限了）
尤其是還要養小孩、養家的
特別在意未來發展性
苗栗資源集中在運動公園、尚順廣場那邊很好理解
桃園則是選擇性多
而且有未來的想像空間
還有新竹蛋白區的房價雖然拉到4字頭、5字頭
可是有個問題是銀行鑑價拉不上去
也就是說要轉手賣願意接手的人自備款要求高
對於過去新竹買盤是年輕小夫妻來說
這買盤已經消失了
不再是適合養兒育女落地生根的地方
而且新竹也沒有首購區，直接打死年輕首購族！！
新竹之後房價長線來說
當然隨著通膨上漲機率大
但是以現在價格計算投報率來說
很逼近房貸利率 = ="
我自己台北市有自有房，店面投資在新北，不是什麼魯空，無聊北部到處看房子
但這２～３年台灣房市個人不看好，去年把自己物件賣相差的，先脫手了．．．．．．
沒有什麼天天大多頭的，之前是疫情美國QE狂印鈔票，大家都知道
投資別太貪
來資本市場，大家不就是為了＂贏＂嗎？
版上投資新竹的人很多，應該會覺得我說的不准！
忠言逆耳！
