陽台違法外推及停車空間違法變更使用的建案在新竹算普遍嗎?

EzraEzra
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樓主

2020-08-30 21:34

小弟最近在看房
其實懵懵懂懂的
尤其很多都看預售屋也看不到什麼確切資訊

不過這之中有機會參觀到一間快蓋好的房子
在健身房及大廳區畫了一堆機車停車格
室內的房間也直接是陽台外推
(當然你現場看不出來爬了好多文及看賣房網才發現)
這兩個違法的作為再現在新竹的建案算普遍嗎?
真的要罰似乎是可以"連續"處罰的

另外,如果買預售
要怎麼發現是否有以上兩項違法行為啊?
謝謝大家~

唉...買房真累...

2020-08-30 21:34 發佈

文章關鍵字陽台新竹停車空間建案預售屋機會資訊現場機車室內

絕命喵喵

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2樓

2020-08-30 22:31

可以分享一下是哪個建案嗎笑到噴淚

1. 健身房那邊有申請設計變更住戶也都沒抗議我覺得影響不大
2. 陽台外推應該是指原建築圖面設計為陽台的部分被更改為室內空間。如果是這樣的話確實違法，被檢舉的話就會罰款並要求恢復原狀~

RF_PA_KING

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3樓

2020-08-30 23:09

查了一下最近準備完工的建案，就知道你在說哪個了。微冷笑

其實就剩少數幾家建商很愛(或者說很敢)違法外推。

如果買預售屋，建商當初會告訴你哪邊是陽台外推的，據我所知，還會簽個二工切結書表示你同意。
反正交屋給你，後果你自行負責。

說真的，陽台外推只爽到建商，對消費者沒好處阿。
前身是陽台，也就是附屬建物，所以本來就有算你錢了，又不是說賣你的時候不計坪。
結果你還要額外承擔各種風險(漏水、違法被拆)。

特別是這個建案應該已經完銷了，你應該是接手投資客的。被爽賺價差，然後風險你來承受。
我是勸你，不要買這種黑心建案。再多看看吧。

EzraEzra

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樓主

2020-08-31 1:17

這個建案目前應該是準備申請使用執照的階段
也就是說現在那些健身房大廳的停車格是為了使用執照存在的
建商通知住戶交屋時根本就看不到這些情況
住戶就是默默地違法使用停車空間
除非多做功課多調資料(還是其實建商都會交代?抱歉我很菜不太懂)

另外陽台外推...
我查了一下資料
"似乎"之前的建案很普遍
我只是想知道2020的現在, 新竹還是普遍存在這個狀況嗎(整棟大樓都預設外推)?
外推當然一定是違法
但如果大家都這樣,我也沒辦法去挑三撿四了....
(我真的是看房新手之前都不知道要注意這些)

另外...雨遮當陽台使用....是不是也違法啊?

感謝大家~~

絕命喵喵 wrote:
可以分享一下是哪個建(恕刪)

威波三八八

威波三八八
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5樓

2020-08-31 2:03

RF_PA_KING wrote:
查了一下最近準備完工...(恕刪)

陽台外推這樣做可以拉高坪效比，一樣的權狀室內硬是比沒有外推的大，所以你說消費者沒有任何好處我是不認同啦。而如同你說的，建商本來就有收附屬的錢，他大可不必這樣設計，這樣做是為了增加產品賣相。

以上一點個人淺見

RF_PA_KING

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6樓

2020-08-31 2:47

威波三八八 wrote:
陽台外推這樣做可以拉(恕刪)

主要是蓋房子有容積限制，但附屬建物有一定額度能夠不計入容積，所以建商就盡量蓋好蓋滿，多蓋的面積都可以拿來賣你錢。但一堆陽台又不實用，賣相怎麼會好。所以又違法二工轉變成室內空間。
對消費者而言，如果單價相同下，幹嘛去買陽台外推轉為室內空間的？而不去買正常陽台沒有胡亂加蓋陽台，正正當當的室內空間。
兩者單價相同下總價相同耶。所以消費者如果把這個當優點，在與周遭比價時，還用相同單價去買，就上當了。消費者可是額外承擔風險。而建商賣光了後，拍拍屁股走人，繼續下個建案。
當然，如果因此談出比周遭行情低的價格，就看消費者自己願不願意擔這風險來換。

mrtuv

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7樓

2020-08-31 9:14

我看過一個案子有三個陽台的,
沒有外推根本無法居住...
(三個全外推變室內空間, 再把雨遮外推成陽台)

銷售說法:
外推是建商送你的,
且幫你把被政府A走的坪數要回來..

jhlien

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8樓

2020-08-31 9:20

EzraEzra wrote:
小弟最近在看房其實懵(恕刪)

這是最近的建案嗎?
以前陽台外推, 我只在同事買在台北的老房子聽過, 而且據說整棟幾乎每家都是這樣.....不然室內房間太小
我十年前買的建案, 也沒有陽台外推的什麼二工合約(只是雨遮/陽台多付不少錢就是了)
沒想到現在新竹也開始學台北的作法了?
不過如果不影響結構, 我是覺得還好.....畢竟雨遮/陽台還是算在坪數內, 買家要付錢的

alicepalicep

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9樓

2020-08-31 9:25

新竹的小建案，幾十戶以下的，陽台外推為客廳這種違建其實滿多的!!
大型建案則大部分是公設部分二工(違建)比較多，公設違建有管委會可以處理，
但陽台違建要算自己的，所以萬一被檢舉就慘兮兮了~!

Kang-Wei Tzou

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10樓

2020-08-31 9:45

我個人是覺得不要冒險，
除非建商願意承擔被檢舉之後的復原。

建商蓋房子一定要按照原始圖面施工，
勘查完之後才會發其他資料。

這期間，你的鄰居一定會發現其中的貓膩，
又或者是之後從這棟大樓住不爽而搬走的住戶，
他們都很有可能是將來檢舉的來源之一，
甚至建商自己跑去檢舉，也不是不可能～

一旦有人檢舉違章，勘查屬實就是開罰單，
如果繳款期限到還沒改善，可以連續開單。
找議員來也沒用，頂多就是暫緩罰單，先限期改善，
最終的結果就是要拆！

要改圖不是不可能，要計算建蔽、容積，
找事務所畫圖，最後還是要重新送審。