各位專家大家好：
小弟有一塊建地30坪，想自地自建房子。但無現金，如此蓋得起來嗎?建蔽率60%,容積率200%。可以的話又該怎麼做？可以蓋滿多少的坪數？一坪是多少？謝謝大家不吝給予指教
2.之後找營造廠拿著建築師畫的圖請他估價，可以多找幾家比價，一般找正規的營造廠價格都會比較貴，可以找有信用的個人工程行。營造價格一般一坪5~10萬都有人做，就看您施工品質豪華程度，這些都可以跟營造廠談。
3.可以蓋多少坪，這部分建築師都會跟您詳細說明，一般住宅有建蔽率及容積率的規定，依您30坪的地大概可以建60%，所以是可以建18坪左右，容積率每個區域不同查一下就知道可以建幾樓。
4,房子建到可以領使用執照之後，就去銀行把土地貸款改成用房屋來貸款，這樣利息就會少一點。我在新竹剛蓋好一棟房子，所以給您一些蓋房子的程序。
Weiuahoo wrote:
謝謝建議(恕刪)
一般是這樣的 你先要有預算規劃跟估價。
首先 30坪土地，依正常的 建蔽率大概是50~60%，容積率看地目…200%起跳
也就是說30*0.6*2=建坪（全合法蓋滿）
你這30坪的土地 最少可以蓋36坪
預算1坪含地基蓋到好每坪預算要抓10萬(最基本的，沒有特殊設計），你至少要360~400萬，給營造廠。
然後建築師製圖、送件、水電製圖、台電管線費、天然氣管線費、自來水管線費以及其它雜費、規費，你大概要抓60萬。
這間房子蓋到好的預算，你最好抓500萬。
先想想土地能不能貸到500萬。
有了金額後，就可以開始找「建築師」幫你製圖送件、找營造蓋。
然後就等新家完成。
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