關於金雅區「富源錦雅苑」請教

Yanning415
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樓主

2019-07-27 3:39

最近把金雅區建案看了一遍
目前小訂了富源錦雅苑的大露台戶

因為是買房新手
想請各位前輩分析一下這件案的優缺點
目前爬文已知缺點的就是大排
去了2趟都沒有聞到臭味

也想請有下訂富源的各位分享一下折數
目前開價1236不含車位
坪數40坪露台28坪
殺到1000左右有可能嗎？

另外在請教買露台戶需特別注意什麼嗎？

2019-07-27 3:39 發佈

文章關鍵字金雅區富源錦雅苑建案露台戶新手臭味車位富源前輩缺點

dindevil

dindevil
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2樓

2019-07-27 8:35

如果目標是1000你要先喊更低！
從900開始喊吧？！

要喊多低都可以，只是你要先做做功課看看週邊附近的行情
建商不是吃素的⋯⋯如果別家都賣單坪25.26.27甚至30！他有什麼理由賣你20？！

Pizza Hut

Pizza Hut
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3樓

2019-07-27 14:16

我前陣子有去看這間中樓層
你可以稍微推一下他們的底線, 舉例如下

[不含車位] [含B1車位+145萬]
定價 1208萬 1353萬
代銷開價（0.9折） 1087萬 1232萬
0.85折 1027萬 1172萬
0.82折 990萬 1135萬
0.8折 966萬 1111萬
0.75折 906萬 1051萬

每個建商能給的折數不同,給到82折到85折比較常見
75折到8折可能是這個建商賣太差,可以議價
小於75折真的是跳樓大拍賣了~給你參考

Yanning415

Yanning415
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樓主

2019-07-27 17:58

dindevil wrote:
如果目標是1000...(恕刪)

謝謝指教
目前了解幾個金雅的案子開價都是27
鴻伯沒有看了雖然很感興趣但銷售太好

就是想了解實際成交價大約落在多少
25差不多嗎？

Yanning415

Yanning415
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樓主

2019-07-27 18:02

sw080666 wrote:
我前陣子有去看這間...(恕刪)

謝謝詳細指教
好想知道他們底線在哪
目前到85折左右
這2天再去探一下

Okla5555

Okla5555
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6樓

2019-07-27 23:28

Yanning415 wrote:
謝謝詳細指教好想知道...(恕刪)

朋友買2房成交1坪約23.多，給你參考!!

Yanning415

Yanning415
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樓主

2019-07-28 17:45

Okla5555 wrote:
朋友買2房成交1坪...(恕刪)

太感謝你了
我在去試試

Cerberus01

Cerberus01
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8樓

2019-08-12 8:14

Yanning415 worte:
太感謝你了我在去試試...(恕刪)

有興趣可以利用現在去多壓一些價格那一區接下來有竹慶新家華和紅伯會完工到時會跟著這幾個大建商拉高價格

jolisa25

jolisa25
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9樓

2019-08-12 9:28

Okla5555 wrote: ..朋友買2房成交1坪約23.多(恕刪)

同事也是買一坪23.X萬

Missyunching

Missyunching
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10樓

2019-08-12 20:02

jolisa25 worte:
同事也是買一坪23.X...(恕刪)

不好意思

每坪價錢的算法，是指不含車位價格除以建坪嗎

還是總價除總坪數（含車位）