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新竹市鐵道路上,某預售屋的疑問

雖想換屋,但也久未看屋,今天碰巧看到就好奇的去看了此案.
簡述如下

1.是某知名建案的第三號建案,為公辦都更,兩棟不到200戶,三年交屋
2.看的是最大的 44.xP , 公設約 33.x% ,中樓層,開 30.x W/P (最高/低樓層差不到2W)
3.訂金12%,工程零付款,頂樓完成再付8%,交屋八成銀貸

請教的是

1.公辦都更案,一般來說買進價格是否應會低於周邊 ?! 自辦都更呢 ?
2.網友們認為合理價格應落在多少呢?!
3.三年後交屋過戶,會不會有銀貸無法達到八成的可能?
2019-06-22 17:33 發佈
感覺跟市區的1跟2很不一樣.....
金雅都25了 在鐵道路應該28合理?
鐵道路二段上交通比較不發達 房價反而比較漲不起來
我也有去看過,
在荷蘭村旁邊感覺到時候交通會很擠,
而且旁邊的水溝在起風的時候會有一點點味道。
如果是以後想要轉賣的話,個人感覺是不好賣,
但要自住的話,優點是付款方式輕鬆。

上個月底去問,竟然說三房的5~15層都賣完了!!!!!!
不知是真是假。

恬適生活 wrote:
1.公辦都更案,一般來說買進價格是否應會低於周邊 ?! 自辦都更呢 ?...(恕刪)

管你是公辦還是自辦,都更通常會比週邊房子規劃好,只會貴不會便宜。
你是把都更跟國宅混在一起了嗎?
那地方比金雅重劃區近學區跟大潤發
又是純住宅區
基本上中高樓層28.x/P算合理

能不能貸到八成
如果個人債信沒大問題、以那個地點應該是還ok
先前我也看過金雅的織光
地目的確會影響某些銀行貸款的意願
住宅用地比較可以放心
靠近大潤發或學區 和金雅差異不大 但市容規劃比不上金雅 鐵道路二段交通不便且商業不發達 如果28w/p 合理 那鴻博4期喊到 32w/p 也能算合理了
不管是金雅一坪25或這裡一坪28.... 都太貴了
離園區太遠,不值這個價,還不如買光埔,不只離園區近,還有Costco、迪卡農。
附近還有關埔二期,未來發展性都比這兩區好太多了,重點是價格也就25~28左右。

就我來看金雅頂多就22、鐵道路就25吧,再多就是盤子價了。

胖腿狗 wrote:
不管是金雅一坪25...(恕刪)


不管是不是盤子價 至少都賣超過五成 甚至完銷

新竹地就是這麼少 買來買去就只剩下這些可買

每年都會有新一批買家 一個願打 一個願挨

滿足雙方所需 何樂而不為?

我還是想問關埔靠近園區但真的宜居嗎??


Jia267Lun wrote:
我還是想問關埔靠近園區但真的宜居嗎??(恕刪)

離公司近還挺宜居的,
可以晚點出門早點到家,
那邊後續發展有機會超越市區,
如果怕什麼汙染的話,
新竹縣市應該沒有地方宜居了,
這還不包含每天塞車在路上吸的PM2.5廢氣
就是要多存一些小錢,才有辦法一次敗很多大錢!
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