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關長+光埔=關埔

關埔重劃區

關埔重劃區是位於中華民國新竹市東區的一個都市更新區域,總面積59.02公頃。自2007年開始進行,主要分為光埔及關長重劃區。是一個鄰近新都心計畫區、高鐵新竹車站特定區、新竹科學園區以及位於台鐵內灣線經區內的區域,設新莊車站一站,目前正逐步建設中,已有相關建案開發中,並已進駐好市多新竹店,未來可能有大型商業設施將進駐。 關埔計畫為「擴大新竹市都市計畫(高速公路新竹交流道附近地區)」之別稱,過去原為規劃延續新竹科學園區發展之竹二科,面積約327公頃。新竹市政府考量財務問題,向中央多次爭取市地重劃與區段徵收並行,終獲同意,此為全台首例。 千甲、埔頂、龍山、關東橋一帶是公設比較低的都市計畫地區,關埔計畫開發完成之後,除了住宅用地之外,將有一個國小用地、一個完全中學用地,區內有30米及20米環狀大道、機關用地,還有公道五交流道交通轉運中心、光復路園區交通轉運中心、內灣支線關東站以及公園綠地、兒童遊樂場等,計將補完目前關東地區所缺乏的公共設施。 該計畫於94年7月發布實施,114年為計畫目標年。

「擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫(新竹市部分)(光埔及關長重劃區部分)細部計畫」於民國 96 年 12 月 28 日發布實施,原係配合二處土地所有權人申請自辦市地重劃範圍,及因應都市計畫法規定主要及細部計畫分離之原則,故對重劃區範圍擬定細部計畫,並參考「擬定高速公路新竹交流道附近地區特定區計畫(新竹市部分)(已發展區)細部計畫」訂定其土地使用分區管制要點、都市設計準則及開發獎勵要點,以促進其土地利用。

重劃範圍

光埔重劃區範圍東以冷水坑溪(都市計畫綠 7、綠 8 及綠 9)、西以光復路一段 576 巷、南以光復路及北以埔頂路為界所圍成之範圍,但不包含已發展區 H18、啟智中心專用區及零工(二),面積計 44.89 公頃。關長重劃區範圍東以編號 4-10-15M計畫道路與關東路交接處為界,西以編號 4-8-15M 計畫道路與新莊街路口東側為界,南以編號 4-9-15M 計畫道路鄰接公(兒)三為界,北以關東路西北側為界,關長重劃區除前揭範圍外,另含新莊段公園用地部分,面積計 14.13 公頃。本細部計畫區範圍面積總計 59.02公頃。

土地面積

光埔重劃區面積計 44.89 公頃,關長重劃區面積計 14.13 公頃,計畫區範圍面積總計 59.02公頃。

FROMhttps://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%97%9C%E5%9F%94%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80

關長+光埔=關埔

這區都幾年了還要我花時間登入複製+貼上。


關長+光埔=關埔
2019-02-28 18:55 發佈
關長都站上30萬啦
北歐3小國當初才14萬
如今27萬
不勝唏噓


lyouda wrote:
關埔重劃區關埔重劃...(恕刪)

classic guitar wrote:
關長都站上30萬啦...(恕刪)

看來關長跟光埔成交價還是有一段價差
難怪關長區的不喜歡跟光埔混為一談
推整理
不同建案的價格居然每坪差到快10萬
光埔的世界島漲幅最強,數字網在賣的沒1500萬以上根本不用談,這社區有什麼過人之處嗎?
scientistfixyou wrote:
光埔的世界島漲幅最強,數字網在賣的沒1500萬以上根本不用談,這社區有什麼過人之處嗎?

同樣搖滾區的地點
當初一層4拼兩電梯的原始開價
等同目前新建案預售一層8-10拼的開價
最小室內坪數也是十足的大三房
坪數大當然總價也高
而且是目前這區建案中
擁有較大且完整的中庭
所以嘍⋯⋯

scientistfixyou wrote:
光埔的世界島漲幅最強,數字網在賣的沒1500萬以上根本不用談,這社區有什麼過人之處嗎?


跟天晴一樣二手交易價格頗高
我看都附高檔裝潢
喜歡的人買了可以省一筆裝潢費
竹科悅揚蓋起來後
就檔住世界島的視線了
這樣2手房價會受影響

團圓嚕 wrote:
跟天晴一樣二手交易...(恕刪)
世界島和天晴的漲幅高,
主要是因為有正三房50坪左右的住宅,這個坪數三房比較好住
東方文華三房只有45坪,算是比較小的
更不用提新蓋的幾乎都八拼十拼的,一般人寧願選擇舊的住宅吧

classic guitar wrote:
竹科悅揚蓋起來後就...(恕刪)


我也覺得世界島現在很棒⋯可是等竹科悦揚跟富春居蓋好後⋯⋯⋯⋯整個視野陽光就被擋住了⋯
不過會變得更熱鬧了
有利有弊,好壞自評,因人而異
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