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光埔/關埔/竹東二重埔 建案選擇

小弟首購族,非新竹本地人,園區上班(需輪夜班所以會想找安靜一點的), 這兩年有成家的需求目前至多兩個人,以後至少會有希望有一個小孩

目前看的幾個案子



1.文心匯(單層六戶皆三房,主建物23~24P, 附屬建物3~4P)

坪數不大,價格卻不低,B4車位145萬,C棟中高樓層含車位總價約1650~1750萬,有興趣往下談一坪可少2萬

覺得等旁邊親家/興富發那塊兩千坪蓋起來後,這個建案完全被包夾,與旁邊的建案棟距小採光應該會很悲劇

加上看到這總價已經爆預算就沒再繼續談下去了



2.晴空匯(單層六戶,看的是三房的格局,主建物29P, 附屬建物3~4P)

建材跟格局與文心匯差不多,主衛浴多了乾濕分離的空間,整體格局以這樣的坪數大小隔三房個人是挺喜歡的

所以找的是面西北的戶型,實價登陸中低樓層有看到1350萬左右的,房仲那邊看到的開價大多1400萬以上

覺得可惜的是中庭變為開放道路、車道出入口位置不佳,算是有點遺憾



3. 富春居(格局很多,單層戶數也多,最大的三房主建物23~25P, 附屬建物3P)

網路上看到1~3樓為商場,如果從大廳要回家還得先到4樓,連接待中心都沒去就果斷放棄了

591開價大概1100~1200萬



4. 竹科悅揚(單層8~10戶,三房有37P/38P兩種格局, 主建物21~22P,附屬建物3~4P ,公設大多在A/B棟)

與富春居一樣都是主打相對低的總價,38P的格局廚房在正中間的位置個人不愛,比較喜歡37P的格局,但展銷人員 一值推38P

說37P都賣完了,單以這個建案來說 四面環路個人覺得A1的棟別最好,左邊那塊地可能星巴克會進駐,又有國小的視野

採光不會被擋住 但缺點也顯而易見,開門進屋旁邊就是客衛且無對外窗,坪數略小兩個客房真的要住人大概只能擺單人床

陽台較小,大概不到1.5坪

吧,低總價相對的跟光埔的其他建案比起來建材較差,主臥客廳的窗戶印象中是單層8mm強化玻璃,A1棟591上開價大概

1150~1250萬,建商那邊問到的E棟 38P三房中樓層約1100萬



5.賦居(單層6戶, 主建物約21~22P,附屬建物約3~4P)

撇除新莊站/星河麗旁那一塊地,這個案子應該是入主關新路的最後一個新建案了吧

走的也是小坪數相對低總價的路線室內大概跟悅揚差不多大

較靠近日光公園那一側的F/D兩棟都只剩下2~4樓,面北的A/C兩棟則還有中高樓層

靠關新北路/關東路轉角的那塊是私人土地不確定之後會怎麼用,車道出入口在關新北路這個小巷子內

車位B2 140萬, F/D低樓層跟A/C中高樓層價位差不多,總價約1400萬,有興趣的話應該有機會可以談到1P 30萬

路口有間不知道是不是土地公廟,GOOGLE地圖看離鐵軌約150米,還沒去聽過會不會吵

沒有展示屋可以看,建材普普,窗戶玻璃是單層8mm強化,我以為賣到1P30多萬至少會用5+5膠合,有點傻眼



6. 竹東二重埔星都心(單層4戶,3+1房主建約25P附屬建物2P,4房主建物約27P附屬建物2P )

橫的兩排為住宅用途, 再過一陣子就要交屋了,最近很多屋主假日會進去看實地

上面那排面中庭橫的朝南住宅戶,目前只有從外面看,不同棟別 3+1與4房 前陽台有奇偶層的規劃差異

3+1房跟4房格局幾乎一樣差再少隔一個房間,客廳變大而已,不知道是不是錯覺還是二重這邊地勢比較高,總覺得風很強

窗戶是單層5mm強化玻璃,住高樓層風切聲不知道會不會很明顯,也來不及升級成8mm了

房仲問到的面中庭頂樓朝南住宅開價730~750萬,總價相對平民 房貸壓力也會小一點



7. 竹東二重埔環球市(單層4戶,4房主建物27~30P,附屬建物2~3P)

喜歡的棟別是朝南或東南的外棟4房,視野還不錯,環球市有進去看過雖然星都心沒進去過,不過建材應該是差不多

房仲問到的外棟棟別4房, 5~12樓都有綁雙車位開價至少都800~900萬, 13/14樓沒綁雙車位 不過開價大概也接近800

雖然以800萬左右可以買到室內30坪住起來應該會比光埔20坪舒服很多,但用途是辦公室總覺得哪裡不對

爬文有提到當初建商賣的時候還要簽切結書

GOOGLE地圖離台68線約200米,不知道會不會很吵


8. ECO生態城

室內坪數45~50P,房仲開價9XX萬,離二高大概兩百米,高樓層即使關窗也可以很明顯聽到車輛噪音

周遭生活機能以走路來講=沒有



二重附近繞一圈 大概 簡單的機能 都還找的到,伍聯社、藥局、飲料店,吃的沒有關埔這麼豐富只有零星幾間小店、早餐店

中央路/光明路有點小條如果騎機車上下班應該可以克服出入口塞車的問題

二重埔與老爺酒店騎機車車程約5分鐘,走光復路上班距離不算遠,不知道尖峰時間會不會塞

學府路那條進園區有騎過,個人覺得山路有點危險 不過常騎的人應該會比走介壽路進園區快

理論上二重這附近這邊的空氣品質與寧靜度應該要比光埔好的,學區也不像光埔都有總量管制

但二重/三重埔之間有不少工廠就是了



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竹北的建案也有看幾個、惠宇大境、松下大道、水公園,但實在不想過橋而且單價跟光埔比起來沒比較低,所以也只是看看參考而已

就沒著墨太多

目前比較喜歡的是晴空匯,不過想到再加上裝潢家具,總價可能就要1500萬了,已經超出個人設定的上限

所以還是再觀望觀望

有在看房的網友或前輩有心得也歡迎一起討論分享

2019-01-27 9:02 發佈
我也想了解~~
s0923539218 wrote:
小弟首購族,非新竹...(恕刪)
s0923539218 wrote:
小弟首購族,非新竹...(恕刪)


那就建議,竹東二重埔星都心

二重國小,走路上學

二重國中,走路上學

不是明星學校,但升學率比自強國中還好

光是小朋友走路上學,不用接送,家長就輕鬆許多了.

全家便利商店就在門口,還有光明路上
民族路還有7-11

晚下班想買菜還有伍聯社...(我知道伍聯社有點老舊,但真的很方便)



新都心最大的缺點是,三個大建案在一起,餘屋太多,短期內沒有增值潛力

還有周邊的路太小..
去年我也是找關埔一帶,鎖定三房。
分享一些我這邊的心得,實際去過富春居、竹科悅揚、賦居、國泰禾的銷售中心。
1.富春居(富宇)
1~3樓是商場,4樓才是住宅的大廳。回家還要先搭大廳的電梯到4樓,再走到你的棟別去搭電梯。總樓層多、一層又7戶,但只配2部電梯。
建照的樓層高度:6~25層3.3米(有灑水頭)

2.竹科悅揚(興富發)
和富春居很類似都是商場住宅混合,而建商評價富春居較好一些,但規劃我覺得竹科悅揚好一些。
建照的樓層高度:4~24層3.2米(有灑水頭)

3.賦居(利豐)
我問到是3房總坪數38.4P/主建物24.49P/附屬建物1.22P。
室內應該是比竹科悅揚大。這個建案建照是107年的,所以雨遮不計坪,而前陽台又是稱之為花台,所以也不計坪。所以才會讓總坪數壓低。地點真的很讓人心動,走路就能到新莊車站,要搭高鐵都很方便。而樓層高度規劃的比其他建案高,比較不會有壓迫感。格局也不錯。但這個建商評價不明,資訊真的超少,再加上價位高。且完工要等到2021年,或許可以等他蓋完再考慮。
建照的樓層高度:2~10層3.25米(無灑水頭)11~14層3.4米(有灑水頭)

4.國泰禾(國泰)
最大坪數的是總坪數40.22P/主建物24.95P/陽台2.2P
少數能看到view的建案。而品牌本身讓人能夠安心下手。
文宣也都清楚標示每一戶的室內/陽台/大公/小公...等坪數。省去消費者一個一個問。
而雖然是105年的建照,但也直接說了此建案雨遮不計坪也不計價。格局都不錯,而且主臥是配浴缸+淋浴,這個很多三房的案子都做不到。此建案我一度想要下手,但價格太硬。隔了半年再問的價格,竟然都一樣,怎樣都砍不動。不過換個角度想,這對於已購戶應該是好事。最後考量地點上班動線很卡,就放棄了。
建照的樓層高度:3~22層3.3米(有灑水頭)
如果是台北人比較喜歡選擇樓下或附近有商場、電影院的建案,
此外基地方正也是重要考量!

KPIV wrote:
那就建議,竹東二重...(恕刪)

無法想像未來四五六期蓋起來後 光明路/中央路/民族路 在上下班尖峰會是甚麼樣子
拜託別來二重埔.......
請還我們本地居民的安靜環境
外地人 來居住
導致我們這邊現在上班 塞車情況越來越嚴重
常常三寶違規 出車禍
要買就請去園區附近買吧
那邊環境比較方便
買東西的地方也多
別再來我們這鄉下地方了
很少人會把光埔跟竹東二重埔做比較,
真的差太多的.

二重的幾個建案.
ECO是非都的丁種建地,簡單來說就是工業地,會不會出問題只是時間的問題.

不管是環宇環球星都星,簡單來說就是靠著住宅的價格想去拉高辦公室的價格,
過了3年多了,情況如何就不用多說了.
住得安穩?有增值?

以光埔的預算到二重不是買透天就是可以買大3房外加開百萬名車出門.
但說真的多存點錢以後養小孩用比較實在點.
s0923539218 wrote:
無法想像未來四五六期蓋起來後 光明路/中央路/民族路 在上下班尖峰會是甚麼樣子


挺希望路能拓寬的
建議你 可以找

位置稍微不遠 , 中古屋房子

我自己滿看好的costco 這邊的發展!!!

可能不會有甚麼特別的建設

但是整體戶數還滿可觀, 可以獨自一格

因為竹東和這邊 預算差了一倍

版主應該先確定區域再來找預算

如果預算問題

可以看看 相對論和夏川里美

或是雲悅,雖然我覺得買雲悅不如買 晴空匯


相對論和夏川里美的三房應該有機會在1100-1200萬吧

你不用裝潢費 + 四年等待的房租 其實省下了不少

參考!!!!
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