金雅重劃區預售屋與湳雅大潤發附近中古屋，如何選擇?

各位新竹的大大們好~
小妹也是土生土長新竹人，新竹的房價也真的是一年大一寸啊~
我現在住在光華區，很喜歡這裡的生活機能，學區也不錯。
目前想換屋有兩個選擇，大家會怎麼選呢?
1.金雅重劃區預售屋-目前也只有兩三個建案在推，就別問我是哪個建案了吧
室內+陽台約25坪+平車，兩年後交屋。成交金額比中古屋多150萬左右。

優點:就是新啊，未來重劃區有可能發展起來，可能有增值空間。
缺點:重劃區也可能發展不起來，目前附近很多空地，生活機能只有公園。會有飛機的經過的聲音。
室內坪數可能太小，目前有兩大一小要住。另外家裡長輩很不喜歡預售屋，覺得有風險。

2.湳雅大潤發23年中古屋-低公設室內超過30坪，屋況需要小整理，有一個一樓車庫。位置是靠光華區
還沒超過湳雅街

優點:室內大坪數，位置跟生活機能佳。價格負擔比預售屋低。
缺點:屋齡已23年，未來可能難脫手。