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興富發全球"竹科悅揚" vs 國泰"禾" 比較

之前看到國泰禾銷售比例很高了?!! 想請問為甚麼會想買國泰禾呢

不論是單價總價地段 這三個重點 感覺國泰"禾"都沒有優勢 為甚麼國泰禾會銷售比較好呢???

-----------單價--坪數--車位--公設比--單層--地點
竹科悅揚 ~25 25坪起 90起 34% ? 8戶 cosco旁
國泰"禾" ~33 27坪起 130起 32.5% 7戶 介壽路旁

2017-10-24 11:42 發佈
costco 地點會比較好?
他的優勢就是沒有競爭對手,就是賣場那一區的缺點
國泰禾 使用分區: 住二
竹科悅揚 使用分區: 商二

兩邊地目不同, 容積率就差很多了 (光埔及關長重劃區部分 細部計畫書 page.41)
若"國泰禾"搬來光埔賣, 品牌效應 與 重劃區雙加持下, 肯定不是現在這個價錢
同樣的, 若"竹科悅揚"的地目是住二而非商二, 也肯定不是現在這個價錢, 每坪加個5w跑不掉

國泰禾住二用地 能蓋這麼高的大樓 我覺得也是台灣奇蹟


mydonout wrote:
引言 2017-10-24 16:19 by mydonout
國泰禾 使用分區: 住二
竹科悅揚 使用分區: 商二
國泰建設在新竹最新推案「國泰禾」正式公開,基地位在竹科門口,面積逾1636坪,規劃28~40坪產品,建蔽率僅約36%


留下的空間愈多,就能蓋愈高


phalex2 wrote:
國泰禾住二用地 能...(恕刪)

phalex2 wrote:
國泰禾住二用地 能...(恕刪)


只要不超過容積,應該就沒問題,而且建高的成本比較高(同容積下),
可見國泰對自己很有信心,高樓層的單價比較貴,總價比較高,只能說客群不一樣,
我比較好奇的是,台灣的法律有限高的限制嗎?如果消防和結構都沒問題的話
像很多國家都有限高的限制,不可以超過一定高度,會影響整體市容等因素
容積有限
所以再高也高不了哪

不像日本,超高容積,大樓都比高的
從1300%增加到1950%

sfeytj wrote:
台灣的法律有限高的限制嗎?...(恕刪)

phalex2 wrote:
之前看到國泰禾銷售...(恕刪)


樓主是這兩個建案在考慮嗎?
個人覺得如果是想自住安心的話
國泰建設是不錯的建商
如果看好未來光埔的話
竹科悅揚身邊就有幾個朋友買來投資了
看好光埔未來會起來

兩個建案客群不同+1
這邊高樓層的好處是?
剛好正對坡上面的園區髒空氣嗎?


而且還夾在車流量很大的光復路跟會偷排氣的科學園區
我想退休 wrote:
引言 2017-10-25 12:26 by 我想退休
國泰建設在新竹最新推案「國泰禾」正式公開,基地位在竹科門口,面積逾1636坪,規劃28~40坪產品,建蔽率僅約36%

留下的空間愈多,就能蓋愈高


住2規定建蔽率35% 容積率120% 住2之1 160% 住2之2 225%

他的建蔽率36%
這樣大約頂多是蓋六層樓把36%的土地蓋滿阿....問題是他在住二的地目, 36%的土地卻蓋了20幾樓...
是住2正常值上限的4倍樓層數
這不是台灣奇蹟是甚麼...只有建商有辦法這樣搞 一般人很難做到這種程度吧 住2都不住2了

住2的建蔽率本來就是35% 他並沒有比較低 還超過35%好嗎...
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