據說已經銷售一半以上了，我自己是覺得這間產品有其特殊性，低總價而且離竹科超近。看看死巷裡的梅竹山莊就覺得這間算是不錯的產品。最大的缺點就是一層七戶，價格很難談。不知道有人去談過了嗎？有沒有相關情報?
優點:
1.國泰品牌,先買安心
2.生活機能成熟
3.園區大門口(見仁見智?)
4.雨遮不計坪不計價(這個很重要,假設雨遮1.5坪少付31X1.5=46.5W,每坪單價應該少1~2萬)
缺點:
1.貴森森(漲價前31W/P up,聽說已經漲過一波&低樓層很多都沒得選)
2.單層七拼
3.部分衛浴無對外窗
其他:
1.這樣的價錢建材配備卻相當"平實"(廚房衛浴木地板用的東西不貴,但是款式是年輕人的風格)
2.中庭的植栽"聽起來"很厲害("開放中庭"住戶可能會不開心,不過看過東方文華中庭全開放感覺對路人很友善)
3.以下不專業的成本計算:
購地成本78W/P,容積率600%,a.每坪土地成本~78/6=13W,b.建築成本~10W(這個可大可小),
每坪成本a+b~13+10=23W,兩成管銷成本23x120%=27.6W,
建商不是慈善事業,加上利潤你覺得合理價格???
價錢相當透明不用花心力去殺,就是牌價95折,萬元以下無條件進入,價格非常硬非常硬非常硬
如果真的已經賣破五成,那麼新竹人對於品牌的執著真的是不容小覷
品牌價值or安心感又值得你每坪多花幾萬去買呢?
1200~1400W的房子是否值得多花1.200萬買安心?
以上~
,而且只有27.82坪
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