[請益] 東方文華 - 權狀坪數增加是合理合法的嗎

ohyachan
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樓主

2017-03-06 22:34

這案子其實從開始預售就有注意, 只是建商風評讓我不太敢下手買預售...
最近有再回去看了這個案子, 價格沒什麼掉, 只有坪數不知為何變多(代銷說法是之前算錯, 現在也只能照算給買方)
換言之, 單價變便宜了。
想請問各位, 這是否合理合法？
而且對我來說這幫助不大因為我是買來自住, 總價不變但是管理費/稅負之類的成本是立刻反映出來的

2017-03-06 22:34 發佈

文章關鍵字東方文華權狀坪數

ohyachan

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樓主

2017-03-16 23:44

之前不符版規, 修改完成了

ohyachan wrote:
這案子其實從開始預...(恕刪)

0917WTH

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3樓

2017-03-17 8:47

ohyachan wrote:
這案子其實從開始預...(恕刪)

看多出來的坪數在哪裡?一般都是在你用不到的地方,如果在室內那更好
建商都說不找補了,就依照實際權狀的數字
管委會成立後再視情況調整費用,一個月少個幾百塊一年下來拿來繳稅也不無小補

fengkkya

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4樓

2017-03-21 14:36

這就是預售屋(賣建照坪數) 與 (成屋權狀坪數) 的差異

建照面積：以牆壁中心線為計算基礎
權狀面積：以牆壁外緣為計算基礎

舉例外牆厚約15公分中心線為7.5公分
兩者計算面積時便會有差異

預售房屋若面積為40坪通常交屋時房屋權狀變成 +3% 41.2坪或更多依個案而定

ohyachan

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樓主

2017-03-21 23:01

問題是他一次就多了5,6坪，說是當初搞錯了沒有算到
並非像各位所指的那種小誤差＠＠

小客5509

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6樓

2017-03-22 9:27

ohyachan wrote:
問題是他一次就多了5...(恕刪)

若是五六坪差距已經是一個像樣主臥室的大小, 計價上就差了百萬, 重點在於這些增加的坪數實質在哪? 增加室內那就開心了也比較好確認, 麻煩的是若是攤分在公設或者用不到例如退梁深(讓立面有造型)所造成的雨遮那就討厭了

重點是這差距太大, 一戶突增加個五六坪, 那全棟住戶到底增加有多少? 還是比方先前獎勵車位不被放行, 後面過關了就大動刀增加車位車道再分攤灌回?

fengkkya

fengkkya
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7樓

2017-03-22 9:44

哇恭喜了

5坪一坪 22~28萬(實價登錄) 大放送 5*22~30=110~140萬建商佛心來了

該案的承辦人(銷售坪數件算)、代書(保登坪數試算) 這一定有問題

386戶 *5坪*22~28萬= 42460~54040萬

建商少赚了近 4.2~5.4億

好家在該案銷售戶 200戶(實價登錄) 386-200=186戶還可減少損失

團圓嚕

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8樓

2017-03-22 10:08

通常交屋後權狀多個2坪是很常見的
我比較好奇的是主建物的面積有增加嗎?

我想退休

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9樓

2017-03-22 12:28

那後來買的,坪數變大了,總價也變高
跟之前買的人差那麼多
代銷怎麼賣?坪數不可能變小
單價變低?
那先前買的又要跳腳了

rain12329

rain12329
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10樓

2017-03-29 12:01

多 5坪是免費送嗎? 通常預售合約會寫超過5%還是多少忘了?? 需補差價, 比較一下合約主建物陽台雨遮公設各單項坪數看哪裡增加,
主建物須算容積率一般都是算得剛剛好若增加也最多1-2%, 如果是雨遮可登記銷售是不計價, 如果是免費送能登記的當然越多越好