什麼才是合理房價!

fbn_lo
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樓主

2016-03-07 18:33

小弟因換屋需要，也看過不少建案，發現很多賣方多是自吹自儡價格開高高，買方就各憑本事。現想賣舊屋，開價又傷透腦筋，當然一個房子價格影響因素很多，但我覺得基本的考量因素如下：土地價格(實價登錄可參考)+目前建造成本※0.9(20年中古屋50年使用年限)+裝璜及稅務費用+適當利潤1~1.5成。如果大大想買賣房屋，這樣合理嗎？

2016-03-07 18:33 發佈

文章關鍵字房價

simonyhchen

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2樓

2016-03-07 20:57

適當利潤1-1.5成？
哪家公司這麼佛心？

q169

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3樓

2016-03-07 23:58

simonyhchen wrote:
適當利潤1-1.5...(恕刪)

你應該搞錯了.....

原po是說他要賣舊屋

他說的1~1.5成是他要賺的利潤 , 不是在說建商要賣的利潤

fbn_lo

fbn_lo
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樓主

2016-03-17 11:14

沒錯!我不是建商也不是仲介，我要以此原則賣我的舊房。

hayato567

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5樓

2016-03-17 12:55

fbn_lo wrote:
小弟因換屋需要，也...(恕刪)

你的適當利潤1~1.5成是從哪個時間點開始算?
20年前你買新房子的價錢加1~1.5成嗎?
那你就算賣的錢,可能也買不到同樣的條件的現在舊房子.
用現在的實價登入加成嗎?
人家的實價登入已經有賺利潤了,你還要在加成,別人為何要買你的房子,
你以為房價可以這麼好用這樣越疊越高嗎?

目前建造成本x0.9來算房屋價值?
20年的房子後續只剩下殘值而以,沒有甚麼新建築物的成本來乘上0.9的價值.
再者這20年多少的大大小小地震,誰知道結構有沒有出問題.

合理房價就是人家願意多少錢買,就是合理價格,沒有買家追價,那叫有行無市.

devine

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6樓

2016-03-17 13:41

房子如果太貴，建商會搶蓋，也會有人買地自建，市場價就是合理價。

fbn_lo

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樓主

2016-03-17 14:04

實價登入指的是土地價，因為現價已是當時購入的很多倍，我現在買的房子當然也是現價。
而建造成本是以重置成本的想法，我記得當時造價約現價得5~6成，雖然20幾年，因為是自住所以有增加一些維護與舒適設施，但我肯定還不到須重建的地步，再住個20年也沒問題。這只是概列的算。另外之所以9成是我認為接手者總有一些想換新的東西，例如車庫與曬衣間的遮雨棚。
我想建商至少也有5成，適當利潤1~1.5成應該不多吧!

hayato567

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8樓

2016-03-17 15:06

fbn_lo wrote:
實價登入指的是土地...(恕刪)

所以你用你的公式去想出來的價格有辦法賣掉房子嗎?
沒有,那就是有行無市.

建築成本對大樓來說只佔了總價的不到2/3.
透天的話更是只有1/2左右而以.

如果你的建築成本只是x0.9
那為何不加個建築成本1成去買新房子呢?
那頂多只差50~100萬而已.

fbn_lo

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樓主

2016-03-17 17:28

感謝指教!我以此原則推算，總價大約是同區新房的7成，感覺有點高，對吧!但我的地坪約1.5倍大。所以我認為很合理!

kimi8855

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10樓

2016-03-17 19:20

fbn_lo wrote:
小弟因換屋需要，也...(恕刪)

會成交就是合理價