小弟最近在看房，發現光埔成交大約25附近，竹北高特卻要30+，而且看板上好像幾乎秒殺，以下是小第作的功課
不知道要發到新竹縣還是先新竹市版，敬請見諒。
小弟最近在看房，發現光埔成交大約25附近，竹北高特卻要30+，而且看板上好像幾乎秒殺，以下是小第作的功課
小弟最近在看房，發現光埔成交大約25附近，竹北高特卻要30+，而且看板上好像幾乎秒殺，以下是小第作的功課
museum41 wrote:
不知道要發到新竹縣還是先新竹市版，敬請見諒。
小弟最近在看房，發現光埔成交大約25附近，竹北高特卻要30+，而且看板上好像幾乎秒殺，以下是小第作的功課
實價登入網站的資料顯示的狀況跟你作功課的數字並不一致.
我用了以下相等的條件套上兩個區域:
- 房地(土地+建物)+車位
- 住宅大樓(11層含以上有電梯)
- 交易期間 103/10 ~ 104/4
- 移轉總面績 40~80坪
- 圈選範圍2.5公里直徑
用了搜尋範圍均價計算的功能顯示:
竹北均價 19.35萬/坪
關埔均價 21.95萬/坪
有圖有真像:
竹北高鐵區
關埔區
值得一提的是在2.5公里圈選範圍內, 竹北的成交量是關埔的2倍, 圈選的範圍幾乎已經包括整個關埔重劃區, 但是卻只是竹北高鐵區一半以下的範圍, 以邏輯推論, 竹北高鐵區的交易量是關埔的4倍以上(還不包括非大樓型式的案件), 也難怪為什麼經國橋會如此壅塞.
多看多比較吧, 看起來竹北高鐵的案子數量大, 競爭更是激烈, 殺價空間應該相對的比較大.
museum41 wrote:
不好意思，看來是因為我鎖定的地方是高鐵旁十分鐘可以走到的範圍VSCostco十分鐘可以走到的範圍並且都是以全新建案為主。
原來經國橋以西的部分地區也是高鐵特區，不過看這份資訊竹北原來只是價嚇死人，那我大概知道了。
另外學區的部分是因為我看新竹地方版之前把成功國中和康乃爾講的很威猛，以為竹北學區強於新竹，畢竟關埔不屬於八大學區
把圈選範圍往東移向經國橋東邊, 均價有略為增加到19.97萬/坪, 不過還是跟關埔均價有些差距.
善用實價登入這項工具, 雖然數據不是很即時或是很完整的顯示房市狀況, 但是基本上參考值絕對會是高於房仲/投資客/報導/網路論壇..... 等等這些不客觀的來源, 太多的資訊都是以憑"感覺"而不是以"實際"的數字在轉述的.
竹北學區是否強過關埔要用什麼客觀的數據來呈現? 應該不容易吧? 高中用升學率可以算是一種指標 但是國中/國小呢? 學校的好壞應該主要會是以老師與學生的素質為主要的因素, 在大多都是竹科子弟的環境下, 我個人相信學校與學校的差距是不會太大的.
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