最近到處在看房子，有看到幾個所謂的住辦混合新建案，
總價比較符合我的需求，
不過家人很反對，覺得住辦混合出入份子複雜，
對家中女性來說非常危險，
以新竹來說，這是真的嗎?
我自己的想法是:
1.飯店式管理，電梯須感應，店家不會喜歡在這樣的大樓設置，對於客人太麻煩
2.就算真的有公司，頂多是文創類或是軟體類產業，這樣的公司員工回家也是我們一般認為品質比較好的自住客，安全上應該跟一般大樓差不多
3.就算是住辦混合，只要有警衛過濾，都還是比一般中古華廈、透天誰都可以進去或是晚上十點警衛就下班的安全得多
但是也會有
1.登記目的為辦，未來法律上可能會有問題
2.若有小換大需求，轉手時價格不佳
不知道我這樣想是不是有什麼太想當然爾的地方，
實際情況並不是如此的?
Platform_RD wrote:
1.飯店式管理，電梯須感應，店家不會喜歡在這樣的大樓設置，對於客人太麻煩
錢買的
要是住戶嫌貴 越換越爛呢?
Platform_RD wrote:
2.就算真的有公司，頂多是文創類或是軟體類產業，這樣的公司員工回家也是我們一般認為品質比較好的自住客，安全上應該跟一般大樓差不多
所以商業樓層出租還有限制?
Platform_RD wrote:
3.就算是住辦混合，只要有警衛過濾，都還是比一般中古華廈、透天誰都可以進去或是晚上十點警衛就下班的安全得多
所以警衛是引進跟帝寶同等級的囉?
先去看已經存在的中古住辦、老住辦看看再說吧
3C的世界裡，別滿腦子只想著"超值"。就像無線網路一樣，別人推薦的，只適用在他家的環境，到了你家又是另外一回事。小烏龜牽到北京也不會變成千里馬。
Platform_RD wrote:
最近到處在看房子，有看到幾個所謂的住辦混合新建案，
總價比較符合我的需求，
不過家人很反對，覺得住辦混合出入份子複雜，
對家中女性來說非常危險，
以新竹來說，這是真的嗎?...(恕刪)
網路Google 到:
容積率高 住宅擁擠
住商不動產加盟事業處拓展部經理王梅雀表示，純住宅區缺乏生活機能，而商業活動熱絡、商家林立的商業區，反而受許多重視生活機能的購屋族偏愛，聯外交通往往四通八達，加上商業用地日後改建容積率也比一般住宅區高，對精打細算購屋族也很有吸引力。
商業區由於建蔽率、容積率高，區內住宅也容易顯得擁擠，且因為可以登記的業種繁多，有些地區甚至對商業區的登記業別管制寬鬆，複雜的營業項目影響住家環境。王梅雀說：「過度發展的商業區，容易使生活品質大打折扣，且紅紅綠綠的招牌，往往也破壞了環境美觀。」
翻修頻仍 留意結構
江龍名提醒，有些商業區還會有早期的住商混合大樓，樓層中還可以看到辦公室、營業場所和住家共存，這類社區不僅環境較吵雜，也因出入複雜，易產生公共安全問題，且辦公室或營業場所多為租賃，每隔一段時間就有新的行號進駐，在不斷的裝潢翻修下，也容易造成結構及外牆的毀損，須格外留意。
另外，商業區土地雖然值錢，但地價稅、土地增值稅等相關土地稅費也會比較高，購屋族須仔細評估。江龍名說：「而且住在商業區，住戶之間有不少是公司行號或店家，鄰里間彼此感情會比較疏離，也都要考慮清楚。」
參考法源:
內政部表示，依據都市計畫法臺灣省施行細則第15條第1項第12款規定，住宅區得設置樓地板面積不超過300平方公尺之飲食店，
且其使用限於建築物之第一層、第二層及地下一層。另外，該細則第15條第1項第11款規定住宅區禁止設置之行業包括：
「舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特種咖啡茶室、浴室、妓女戶或其他類似之營業場所。」
也就是說 商業大樓 or 住辦大樓 除非1F 及 2F以上每一戶都登記 集合住宅,出入管委也可管制!
所以可以經營舞廳（場）、酒家、酒吧（廊）、特種咖啡茶室、浴室、妓女戶或其他類似之營業場所。」
或其他出入份子不特定之營業場所,辦公室,個人工作室,員工客戶廠商出入頻繁,
電梯時常載貨上下佔用過久,公共電費共同分擔常過高~~
公共停車位不足,門口兩旁員工訪客機車佔用道路,汽車臨停佔用...等等,都會讓居住品質降低~~~
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