北北桃房價 跌了, 新竹不一樣 續漲!

新聞:北北桃房價 跌了

中時電子報 – 2014年10月30日 上午5:50工商時報【記者方明╱台北報導】

根據第3季信義房價指數顯示，「北北桃」3區房價呈現同步「止漲」訊號，其中，台北市
修正幅度最大，指數季減4.1％，房價從每坪61.2萬修正至58.7萬，創近4季以來最低水準
。

新北市和桃園房價修正幅度較為溫和，房價指數季減0.3％~1.5％，至於北北桃以外的都
會區，房價仍維持緩和向上的格局，整體房市仍呈現「北冷
南熱」。

信義房屋統計，台北市今年第3季房價指數為297.5，較上季310.2減少4.1％，房價修正至
每坪58.7萬元，創近4季最低水準，但與去年同期相較仍小漲0.9％。

新北市第3季房價指數為311.4，較上季312.3減少約0.3％，房價則維持每坪37.7萬元，與
上季的37.8萬元相近。桃園縣房價指數從第2季的310.6修正至305.8、季減1.5％，房價從
每坪20.9萬元修正至20.6萬元。

至於新竹、台中與高雄地區，房價指數持續創下新高，指數季增1.3％~5.9％、年增3.3％
~10.1％，平均房價約17.8萬元~19.2萬元，區域房市較不受政策干擾，房市表現維持「北
冷南熱」。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，與2001年第1季的基期來看，北北桃房價漲了2倍之
多，受房市政策等因素干擾，今年房價指數可明顯感受到大台北地區房價「止漲訊號」。
曾敬德指出，高房價區是打房政策首當其衝的區域，因此今年出現「蛋黃區」先修正的現
象，不過蛋黃區有其優勢條件，預料房價適當修正後還是會出現承接買盤。至於大台北以
外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。

此外，台灣房屋智庫進行買賣價差調查發現，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能
接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

另外，台灣房屋統計委售指數顯示，以去年第1季為基期，今年委售量普遍較去年同期增
加，其中，今年第2季委售指數158來到最高峰，較去年第1季大增近6成；面對未來1年房
價走勢，58.16％的無殼族與44.4％的有殼族，皆認為房價會微降10％以內。

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新竹某些熱門區域,是依賴外來的竹科工作人口支撐
高收入族群,有群聚買鄰效應

以國際情勢來說 短時間升息機率低 要升也是緩升微調
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