真頭痛..代銷小姐說不能用甲地的舊房子申請貸款的錢拿來買乙地的房子.因為是政府新的政策是真的嗎

forgethard
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樓主

2014-08-22 15:49

因為小兒在新竹讀書.即將在新竹上班.我想幫他買房.今天代銷小姐說他是學生沒辦法貸款....我說我會用中壢房子去辦貸款來買新竹房子.小姐說不行因為政府的新規定.. 不行用中壢貸款的錢買.因為政府打房...請問是這樣嗎？這樣太不合理吧.我們又沒炒房賺錢.是要自住...

2014-08-22 15:49 發佈

文章關鍵字小姐房子甲地貸款買乙地政策政府

q169

q169
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2樓

2014-08-22 16:35

forgethard wrote:
因為小兒在新竹讀書....(恕刪)

我只是很好奇

你要買新竹房子,既然無法用你兒子辦貸款

那怎麼不是用你的名字+新竹房子申請貸款???

只是利率會高些,因為你們中壢房子也還在貸款

半熟男

半熟男
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3樓

2014-08-22 16:36

可以啊,為什麼不可以
你拿你原本的房子貸款的錢,來買新的房子,當自備款是OK的
問題是,如果不是現金買,有需要貸款的話,你兒子的條件應該是不好貸款
建議用父母的名字買就好,以後再贈與就好了,直接用現金買給兒子跟買了房子再贈與給兒子
贈與稅要注意唷,額度是不同的,

懶兔婷

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4樓

2014-08-22 17:01

是的,
無法用甲屋貸款買乙屋.

只能甲屋貸款-->但不是購屋貸款,所以利率沒法像新屋貸款這麼漂亮.
然後拿甲屋做乙屋的購屋款.

如果甲屋算起來不合算,乙屋買下後,可以比價看看,是不是乙屋自己貸款比較合算..
或你兒子工作穩定時,他名下的乙屋再去貸款還你甲屋的..

forgethard

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樓主

2014-08-22 17:08

今天去看成屋時代銷小姐說他們有客戶把別的房子貸款的錢直接匯給建設公司.銀行還要她把錢要回來..很麻煩..我也是第一次聽到有這種事...小姐很客氣地解釋說是新政策...

因為住中壢有銀行比較熟...除了繳貸款.要還本金會比較方便我都習慣臨櫃辦理.在新竹太遠了

phalex3

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6樓

2014-08-22 17:15

這樣空軍會難過拉還沒工作就買房子了
年收上百萬兩百萬的空軍還在等房市跌
你確定不等兒子工作以後才貸款買嗎?

另外你貸款的錢拿給你兒子買應該完全沒有問題,
貸款的理由不要寫買房子就好了
政府一般也不會查到你的贈與的部分,
有來問就說一部分是借給他的就好.

懶兔婷

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7樓

2014-08-22 17:19

就別直接匯到建設公司啊..
先匯到你的a戶頭.再轉匯過去

cai.za

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8樓

2014-08-22 17:47

身上沒有現金嗎?
用自己的名子買以後再過給兒子就好啦
如果現金不夠那就等你兒子賺夠頭期款再買吧

forgethard

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樓主

2014-08-22 17:59

我也想等房價跌.老大101年買的時候.芬蘭三小國.和很多建案不到1000的很多可以選.現在呢？....老大說他同事買700萬...政府是打房啦.沒效....
我老大也說等弟弟畢業再說...一年漲100萬.年輕人要去哪裡賺啊...

johnson777

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10樓

2014-08-22 18:45

未成年沒辦法貸款,以他的名子,你的錢超過一年贈與額度還有贈與稅的問題
除非是用他原本戶頭的錢,但如果沒有及早分年贈與也是不夠的
他的信用等級在銀行端是0,正常管道沒關係或沒來往的未成年根本貸不出來

forgethard wrote:
因為小兒在新竹讀書....(恕刪)