林蔭大道房價高 新竹公道五路價差比高達44.5%

全台林蔭道哪裡房價比周邊漲幅最多？根據台灣房屋智庫統計6大都會區的林蔭道周邊房價，差別最多的是在台中草悟道兩側，每坪28.2萬硬是比行政區均價高出48%。其次是新竹市公道五路，價差比也高達44.5%，第三是高雄市四維二、三路的31.2%。即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。

保值性高+需求不減 新竹公道五路搶手

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據103年實價登錄，公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元，與新竹市大樓均價價差高達44.5%。

江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優勢，該區域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，所以房價有撐，同時也拉抬週邊國宅價格。

資料來源7/25 中時&鉅亨網