最近太太想在新竹市找套房的產品投資
如果先不考慮金山街的話
想請教一下大大們
投資套房收租的話
有沒有要注意些什麼
目前已經參考過一些新竹市新的套房案
還沒有頭緒呢...
以下幾個建議
1. 投報率5%以上在考慮吧，如果沒5% 不如去買中華電信吧.. (股票想脫手時 都可以)
你就可以評估一下 月影一間300萬 月租一萬,投報率不到4%
如果你要擺著增值 不如用同樣頭期款 買兩房 投報率會更好一點
2. 地點 - 這個地點 是指未來你的房子想租給誰
靠近竹科 - 租給園區裡的工程師 (最穩定)
靠近學校 - 租給學生 (房子破壞力強)
靠近新竹市區 - 各式各樣的人 (很不穩定 甚至有出入份子比較複雜)
3. 未來脫手程度
一般來說套房脫手難度比較高
真的要投資套房 一定要找熱門地點 至少未來脫手比較容易
4. 社區公設 一定要乾淨
房間弄得在漂亮 裝潢得再好
一但公設 又老又暗 還沒人管理
這種社區 租金也高不了多少 要出租也難
最後小弟 套房買在竹北 主打台元科技園區員工
3米6 樓中樓 , 135萬 帶租約買的 8000/月 扣掉一些成本 還有6%報酬率
好的套房 物件真的難找
uclahenry wrote:
套房產品很難找 小...(恕刪)
這陣子小弟不是很積極的看了一些套房的建案
想請各位大大分享一下想法
最近看過的一些個案
1.大遠百附近的安縵儷舍
個人覺得正市區的點不錯，走路到大遠百頗近
，又有附裝潢家電，機械車位，只是公設比要37%多，附近也都是八大特種行業，不曉得租客的層次如何，廁所無對外窗，如果要買，不知道挑高4.8米的比較好，還是一般樓高的套房....
2.竹益金山街的套房新案
此案地點是還不錯，主要租客應該都是鎖定科學園區，附近生活機能每賣，格局還ok有陽台廁所有開窗，公設比26%
，但沒什麼公共設施，也有附裝潢家電，此案有平面車位能買，主要是要一次買四間，前面頭期款頗有壓力...
3.經國路的寓見愛
正經國路上，目前預售中，所以沒有附裝潢，有獨立陽台但廁所沒開窗，公設比38%，此案有點類似竹益金山街的套房，一次要買2間or3間，總價相對親民
，廁所無對外窗，但是地點剛好在經國路，晚上附近"非常熱鬧"的區域，一樣也有租客的素質問題...
4.關新路月影
去看了樓上大大推薦的月影，地點還不錯，有一些休閒設施
，只是現在目前大部分轉手出來的價格也都不便宜，再者，現在要拿出來賣的戶別都是面對未來美麗華工地的戶別，所以擔心怕動工之後租客不租的窘境，一層樓高達36戶，聽說上下班等電梯時間非常長，所以也是考量中...
目前看下來套房長期置產收租是還不錯，如果算投報率，我想都沒辦法像b大說的有5%以上....
不過如果看長期增值性來講的話，租金去cover房貸利息，當存錢慢慢付，應該也是比放在銀行或其他投資標的，來的風險性低一些 p.s.老婆大人不玩股票的
是有聽朋友推薦一些學區附近的套房，但是學生的破壞力真的不敢恭維阿...
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