討論群組

2

我想問一個自備款的問題

owen19810725
個人積分：53分
文章編號：48871730

53分

樓主

2014-02-26 21:02

各位先進好！
我的問題如下，小弟目前住在新竹市的電梯大廈！因房價有漲且小孩也大了！想換透天來住！目前大廈可賣約1200萬（沒有貸款），所以也往這價錢來找透天！目前有找到新蓋的透天價格也差不多！不過問題來了！目前手頭現金有100萬左右！頭期明顯不足！原本計劃買了新透天再將原來的大廈賣掉付清透天的貸款！要如何做比較好？？？？？

2014-02-26 21:02 發佈

文章關鍵字自備款問題

Ace.H

Ace.H
個人積分：6227分
文章編號：48872829

6227分

2樓

2014-02-26 22:18

owen19810725 wrote:
目前手頭現金有100萬左右！頭期明顯不足！原本計劃買了新透天再將原來的大廈賣掉付清透天的貸款！要如何做比較好？

舊房子拿去貸款

James.Chou
個人積分：15分
文章編號：48874159

15分

3樓

2014-02-26 23:42

同時進行就好

可個別進行這兩件買賣簽約但約定兩件同時登記送件

當然錢的交付時間也要抓好

owen19810725
個人積分：53分
文章編號：48876049

53分

樓主

2014-02-27 4:16

sunyearhuang wrote:

舊房子拿去貸款

大大舊房子去貸款，那貸款還清前這房子能賣嗎？

owen19810725
個人積分：53分
文章編號：48876051

53分

樓主

2014-02-27 4:17

James.Chou wrote:同時進行就好

可個別進行這兩件買賣簽約

這要問房屋仲介是嗎？

simserror
個人積分：541分
文章編號：48876916

541分

6樓

2014-02-27 8:40

簡單，先賣再買，你得確定你的大樓賣得到1200萬。

momojan720
個人積分：1分
文章編號：48877082

1分

7樓

2014-02-27 8:52

可以先賣，賣的條件可以加租0.5～1年，一邊先看房子，1年應該足夠！

kohojumin
個人積分：45分
文章編號：48877478

45分

8樓

2014-02-27 9:16

建議重新貸款或轉貸多貸個400～500萬出來。
這樣不用搬兩次家且多出的利息會比房租還少。

只要注意提前還款違約金問題。
之前經驗是綁一年。違約金是1%。

LineageAdmin
個人積分：17分
文章編號：48878422

17分

9樓

2014-02-27 10:06

別想的太美好，想1200就賣的出去1200？
你還是先租房，賣掉舊屋，看實際售出的價再找房吧。

Ace.H

Ace.H
個人積分：6227分
文章編號：48880826

6227分

10樓

2014-02-27 12:09

owen19810725 wrote:
大大舊房子去貸款，那貸款還清前這房子能賣嗎？

當然可以！(現在人賣的房子有幾間貸款是還清的？)
但要注意，要貸一段式(不綁約的那種)
買家的貸款，銀行會優先代償你舊房子的貸款，餘款再進你的帳戶。
代書和銀行會幫你搞定一切，不用擔心。

2

X

X