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請教各位看法 天下雜誌『空屋過多沒人住!新竹房價走跌』??


原文網址:
http://m.cw.com.tw/article/article.action?id=5053850

截取文字:
永慶房屋進一步區隔縣市,新竹市每坪成交價16.2萬元,已5個月不漲。新竹縣實際登錄成交行情,則已從8月每坪15.1萬元的高點,連續兩個月下跌。

請問一下最近 實際在新竹市 有看屋的人,對這種現象有感嗎?

小弟這兩週在新竹市 關埔 世博 看一些新成屋,建案目前好像也都還是價格一直往上墊,
我覺得還滿熱的,但因為只看了兩週可能觀察週期不夠久,有些地方沒注意。

請問新竹市的各位,真的有感受到價格停滯的感覺嗎?

2013-11-25 14:51 發佈

perplexcar wrote:
原文網址:http:...(恕刪)


新成屋沒研究...
中古屋有下修趨勢,雖然幅度不大,但觀察個案增多...
也多了不少選擇.

這種統計資料。無詳細地區,屋齡等資料。
且連統計總樣品數也沒有說明。

基本上房子高低單價落差大,
若統計數量不夠大,(我看實價登錄每個月新竹市才1~200筆)
熱門地區登錄多一點少一點,平均價格就差很多。
若只是仲介自行統計的資料那樣本數更少。
我覺得參考性不大。
參考性不大 以台灣的情形是永遠不會跌的 台灣只會漲不會跌的 買就對了
說說我最近的親身經驗
去年七月在光埔區買了一間將近2000萬的四房預售屋要自住,
最近因為某些原因想賣房,
這建案現在還在銷售中,問了代銷,他說現在的價格,比我之前買的價格每坪還要再加一萬,
我打算平轉售出,比代銷便宜,所以想說應該很好賣。

在591上刊了三個月,有大概十幾位仲介打來想委託,
但只有一位非仲介身分的人打電話來問問,結果當然是未成交
我個人感覺現在光埔建商的價錢有漲無跌,但卻是有行無市。

YOGA5152 wrote:
去年七月在光埔區買了一間將近2000萬的四房預售屋要自住,
:::::::::::::::::::::::::::
在591上刊了三個月,有大概十幾位仲介打來想委託,
但只有一位非仲介身分的人打電話來問問,結果當然是未成交
我個人感覺現在光埔建商的價錢有漲無跌,但卻是有行無市。...(恕刪)

如果你買的是1200萬左右的房子,情況應該就會不同。
高總價的房子,本來就不是轉手的熱門商品。要賣行情價,就要有耐心。
賣的可是不動產,三個月就要有多熱烈的詢問度?
能買的起2000萬的...比例少

當然問的人少

去年買的,沒有奢侈稅問題??

BTW~~雖我沒在看房子,但現在的氛圍應到頂了

就算沒有,再上去的空間也小了




YOGA5152 wrote:
說說我最近的親身經驗...(恕刪)
小弟09年看房至今

您說的這兩個區域,除了少數個案
新成屋與預售屋開價與成交價,兩周不夠久
如果以每半年計,很明顯的價格一直往上墊

但是成交量應該是有變少,價格停滯應該不明顯!!



perplexcar wrote:

請問一下最近 實際在新竹市 有看屋的人,對這種現象有感嗎?

小弟這兩週在新竹市 關埔 世博 看一些新成屋,建案目前好像也都還是價格一直往上墊,
我覺得還滿熱的,但因為只看了兩週可能觀察週期不夠久,有些地方沒注意。

請問新竹市的各位,真的有感受到價格停滯的感覺嗎?
sunyearhuang wrote:
如果你買的是1200萬左右的房子,情況應該就會不同。


仲介也都這麼說,不過一家子五口人,1200萬在光埔能買的房子住的可能會有點擠,
所以當初才會挑高總價的四房

sunyearhuang wrote:
高總價的房子,本來就不是轉手的熱門商品。要賣行情價,就要有耐心。
賣的可是不動產,三個月就要有多熱烈的詢問度?


我也不期望要有多高的詢問度,只是591刊出後,幾乎每兩三天都會接到各家仲介打來要簽委託的電話,但卻幾乎沒有其他想買的人來電,覺得有點扯,都已經比代銷便宜了。

看來光埔高總價的房子還真的是乏人問津。



mobile3803 wrote:
去年買的,沒有奢侈稅問題??


預售屋還在蓋當中,尚未交屋,所以沒奢侈稅問題
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