旭光順天看屋....

旭光順天看屋..

因為經濟狀況普普，近期有成家計畫，因此只想買一間還OK的房子把美嬌娘帶回家，因此選擇先購買中古屋

但今天我發現了一個怪怪的現象卡住了，與大家分享，不知大家看法如何，

上個月旭光順天看了一個 <門牌單號>的房子：
1.房屋概略：3F/3房/近16年屋/約36坪(含車位坪數)/機械車位下層，
2.後陽台採光良好無遮蔽物，因此出價8百多一點，但沒買到，
3.最後成交價落在830~840間

上次沒買到,這兩天仲介帶看同社區 <雙號>的房子：
1.房屋概略：4F/3房/近16年屋/約36坪(含車位坪數)/機械車位下層==> 從資料看來差別僅單/雙號與4樓.

2.實際去看時發現後方採光大半被隔壁的社區擋到(家長說算"壁刀")，後陽台看出去是與別社區相隔防火巷，陽光無法直射,衣服無法日曬,只能風乾或勉強前陽台曬衣了.
客臥正下方是一個出租有鐵皮屋的停車場，每天晚上睡覺應該會聽到開、關防盜器和車門的吵雜聲,哪部車子防盜器要是半夜發神經叫起來也不用睡了！下雨天就鐵皮屋滴答叮叮咚咚的聲音。

3.最後就是價格了，因為之前出價較低沒買到，這次就讓我有點難抉擇，
==> 4F/壁刀/後方採光不佳(後陽台無法"曬"衣，衣服沒有暖暖太陽感)/停車場+防盜器噪音+下雨鐵皮屋頂噪音/機械車位下層
==> 仲介開價9XX萬，但仲介說這屋主要的成交價在880以上，而且屋主很硬(開得硬是比同社區無遮蔽無噪音疑慮的高個4-50萬,何況4F當初入手價應比其他低,
不知是在硬什麼 Orz..),不知是否仲介亂說.

雖然價格隨人開，但同社區條件差很大，售價卻要高很多，我很納悶說..
沒辦法小弟目前只負擔的起這種價位的中古屋,但這些負面條件不是都會反應在價格上嗎?
有人遇過這種情況嗎？怎麼跟他砍啊~~~ 厲害的前輩敎敎我,
我想完成買房成家願望啊~~