創世紀，啟奧邦城，睿海，大家覺得那一個好

CAMRY車主

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樓主

2013-10-15 7:49

最近在找這一區的房子，三至四房雙車位需求，有熟悉這區的朋友可以分析那一個社區比較好嗎？

2013-10-15 7:49 發佈

文章關鍵字啟奧邦城睿海

kboy0214

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2樓

2013-10-15 12:37

直接找仲介帶去看房,自己感覺比較快..
這三個社區賣價都差不多..
屋齡大的不會比較便宜,
採光好,有沒有 view..影響價錢..
有沒有機會殺到好價錢,就看自己議價的能力了..

這附近環境真的不錯,
只是華通書局要關了..希望有新的書局進駐...

pdpp

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3樓

2013-10-15 13:11

kboy0214 wrote:
直接找仲介帶去看房,...(恕刪)

華通書局要關了?
租金太高嗎?
還是大學生都用電子書了...?

CAMRY車主

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樓主

2013-10-15 13:24

我喜歡這裡便利的機能和交通, 四週道路也寬敞, 準備開始找仲介看房子了, 希望能入住這個地段
至於屋齡, 好像都差不了太多, 所以我也覺得屋齡不會對價錢影響太大
反而是樓層和方位影響了採光和隱私,房子前面未來是否可能有新建物遮蔽視野和採光也是考量的要點
話說最近看了很多新竹市園區一帶預售和成屋的案子, 一坪成交都要28~29起跳, 高樓層還要30多萬才肯賣, 加上裝潢一坪基本4萬元, 隨便一間新屋弄到可以住都要一坪32~33萬以上
所以回頭來看中古屋, 看看可不可以找到適合的物件

cai.za

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5樓

2013-10-15 14:23

都好

貴

CAMRY車主 wrote:
最近在找這一區的房子...(恕刪)

Ball One

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6樓

2013-10-15 16:12

這邊的房子仲介算總價都是連車位一起下去算，一坪在概在25-28萬間，若以4房雙車位的房子，權狀坪數約在62坪左右，總價就是62坪*26 or 27 萬=16xx萬。但以這個算法，7坪多的車位要價近200萬，實在很不合理，一般的新成屋即使開價30萬，扣掉車位以房屋權狀來算，也頂多47坪* 30萬=1410+兩個車位200多萬=16xx萬。其實這區的房子沒有比較便宜，我近期去看了幾戶，除了外棟及高樓層的案件外，內棟都被擋光光，有的屋況不是很佳的也是開1700在賣，三個建案格局及設計都滿像的，差異不大，反正現在有在賣的案件也不多，你就都去比較看看再說了。

CAMRY車主

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樓主

2013-10-15 16:28

愛買對面千甲田裡太原路最近有一個新案子叫做金鋐微美, 那是一個唯一離愛買和這三大社區最近的預售新案, 可是地點和動線差太多了,我個人是不會買這個地點NG的案子,打去問代銷聽說一坪也要27萬左右, 車位一個100多萬, 那再加裝潢, 一坪也是要30萬以上了, 價位跟這三大社區不相上下了
那如果以後台肥那塊新推案, 是不是一坪要33~35萬起跳了? 愛買附近的房子真的越來越貴了

新竹一號

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8樓

2013-10-15 17:19

這三大社區不錯，不然就是遠一點的綠光金澤

LearnRPG

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9樓

2013-10-15 20:51

我認為如果有小孩這區的機能就不錯
因為目前重劃區的新建案大概跟這區房價一樣
但是機能還不確定會不會起來
沒小孩的話倒是可以考慮買重劃區這區的優點展現不出來

kboy0214

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10樓

2013-10-15 20:58

台肥的推案應該不會便宜,
且不會只貴週邊建案兩三萬的價錢..
看台北的那幾個台肥建案,
外加那麼大的地,
分三期開發,最後一期才是住宅..
若前兩期綠地真的弄得很好..
那住宅價錢一定很恐怖..
有錢真的可以買一戶來住住

昌益建功一路上這三個建案,真的很貴,
賣的跟新屋價一樣,
但應該也是有人買便宜的,
實價登錄上可以查的到...

大煙囪若真的會建博物館,
住這附近的就會多一個可以散步的地方