中午開車經過看到經國路＆和平街交叉口有一個預售屋的建案好像是叫"市中心"
就是在home box對面～
請問有人有去看過了嗎？
是大樓？透天還是套房阿？
有詳細的資料嗎？
基地在哪？一坪多少？
好像說是遠百商圈唷～～
建設公司名字好沒看過唷
），權狀約36.x坪不含車位，車位價格說100-120萬上下，均價約19萬依照樓層而定........
喝口茶先然後接待中心樓上就是展示屋，說實在展示屋弄的還蠻漂亮，如果是小家庭或情侶檔應該會受不了，加上總價跟現在整個新竹的推案比較起來算比較不貴了，反正就這樣拉拉拉拉了1個小時，但最後本來以為小姐要跟我講每層的定價，結果在回到位置竟然跟我說我們整個案子都完銷.....
我說都沒東西賣你們還開門喔，那小姐說因為建案模型還沒送來，有些買了客戶還是想看....
，後來就說要的話就要等公司股東或地主看願不願意釋出，要的話在來談換約，還特別強調不是轉紅單，但這不是差不多的意思，後來就客套的叫我留一下資料說有下一個推案在通知我。
也不是真如案名的市中心，，，四周還都是老舊房舍與透天，，，，
真的好奇投資客都掃光了嗎？
真19萬進價，到時轉賣也要20萬以上吧？ 這地點，，，，，有自住客買單嗎？ 真有那麼傻的投客嗎？
因為看勒幾年的中古屋和幾年內的新成屋
有的中古屋15-20年的三房+1車位也要600-700
感覺大家都要賺, 都很敢開
本來煙波CASA瘥預售時有看約15-16,因為我現在住這附近的透天（跟弟弟住）..這環境不錯
（中山路底670巷/640巷)
那時覺得有點貴～不過真的蠻是市中心的,只是沒好學區～但路都很大條
題外話：還好沒買,交屋後建商很多問題都不處理～漏水～停車場...
後來年底交屋勒～找仲介帶看
我去看的那天～電梯門一開～裡面站滿4-5組帶看的仲介
只能說,只要價格不是那麼高的建案,我想,應該是投資客整碗端去的機會很高
"市中心"這建案現在居然都賣完, 真的太誇張
建商＆投資客&房仲的遊戲
新竹買屋真的辛苦 !!
1.建地不夠方正:建案左半邊EFGH棟被前方透天檔住，導致整個建案呈現不規則狀，建地不夠方正。
2.建地周邊屋舍老舊:整體居住景觀不好。
3.離國中小仍遠:不如廣告所打的近學區, 小朋友自己上學仍有一段距離.
4.車庫出路口巷弄狹小:建案右側巷弄為車道出路口, 但該巷弄太狹小, 車道口就是一個土地公廟, 會車困難, 上下班時間進出延平路應該會有點辛苦.
5.每坪單價太高:公道三工程竹光段都還沒動工，實際接通牛埔路及景觀大道至少還要2年以上(甚至更久)，內部使用坪數約26坪左右，價位卻像是把二年後公道三工程完工後的漲價空間都算進去，直覺非常不合理。此建案主臥房不大，另二個次房更小(2.2及2.9坪), 附近生活機能並不算很便利(不是有郵局、兩家便利商店就算生活機能便利)。
6.不想投資:原本想買來投資，但是看了一下周邊環境，評估建商的開價，我覺得沒有太多獲利空間，加上現在建地只用鐵圍籬簡單圍起來，完全還未動工，據說完工要等到104年底。二年之後，景氣如何太難評估，今年底有QE退場會發酵，全球資金不再這麼寬鬆，實際影響程度是未知數，對於二年後完工的預售建案，加上在目前看來仍然很凌亂且離市區仍有點偏遠的區位，開價這麼高，實在很難有投資獲利空間。
總之，如果房價繼續上漲，二年後賣這個價位，我或許還相信，現在就要民眾拿錢出來，買二年後的價格，不是建商吃定新竹人，就是新竹太多有錢人了。
treadstone wrote:
今天竟過有進去看了一...(恕刪)
http://goo.gl/maps/s74Cc
是這個位置嗎???
改天去探探路....
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