來新竹工作一陣子了,最近有開始注意房市,發現關埔區的房價已經到了快無法負荷的地步...
有打算入手東京中城或是惠宇天晴,但目前網路上普遍開價東京中城都比惠宇天晴高了百萬以上,
如果是考慮未來性的話大家會比較想選哪個?
東京中城:
優點:關長區的少數有小坪數的新建案,日光公園對面,將來增值性可能比較高(?),建材配備比天晴好
缺點:價格偏離常理,ABCD四拼有天井,可能只有兩面採光,EFGH有路衝且樓層較矮
惠宇天晴:
優點:建商評價好,將來光埔二期開發可能會有萬坪公園(?) ABEF面南戶數較多可以選擇
缺點:公設比超高,建材比起附近建案(昌禾世界島)差很多,樓板高度矮,正對面有電塔
最近可能關埔區漲太兇,投資客想換約但價格都很硬,物件又少,有點想再等等,可是又怕房價從此漲到40w/p...不考慮竹北怕上班塞車的話,關埔區現在還是入手的時機嘛?
costco商圈的店面超級貴
一戶1+2樓可以賣到6xxx~9XXX
這價錢可以把東門圓環/巨城店面買下一戶還找很多
而且還是整棟透天
道這樣的價格租金應該也不少
有什麼店面可以把這區撐起來...?
可是父親一到天晴現場、看到鄰近環境就完全沒興趣，後來到接待中心(本來希望他改變心意)他也心不在焉，主要原因是1)對面有電塔，2)道路很小，3)另一面有許多舊房子。
然後一到關長區，家人就對那區讚不絕口，也順道去一極跟中城的接代中心，不過這兩個建案我喜歡中城(尤其中城三米五的挑高)，所以就選定中城。
中城A、B、C、D雖兩面採光，但我記得三面都有開窗；E、F、G、H三面採光，其中E、F坐北朝南，F有小路衝，H有車道，家人在意，所以就不考慮，最後透過房仲跟投資客買了E棟物件。買價有點高，剛開始其實有些後悔，尤其想到貸款的壓力....不過後來有時去那區晃晃，看到附近的環境(我不太喜歡市區老舊的感覺)，且走路到新莊站後可一路高鐵捷運回台北的家，心情就有好一些。
以上是我當時的考量，僅供參考，畢竟各因素在每個人心中比重天秤不同。
如果中城和天晴讓我選
一年前我一定會選中城 因為我的看法就像你爸想的一樣
這是人的第一眼想法 關長區的環境 目前看起來的確是不錯
但現在來選我會選天晴 會選天晴一點是光埔未來的發展 另一點是惠宇這個品牌
先講惠宇這個品牌 查查惠宇青雲的成交價 只能說不可思議
預售屋惠宇雲品的成交價 也不低於慈雲路第一排的建案
至少很多人願意買單 而品質也在水準以上
你說到天晴前面的電塔 這遲早會移走的 對面也會蓋房子
舊房子和路小 寬心一點來看 光埔區遲早會是高樓林立
對我來說是鬧中取靜 不見得是缺點
光埔的發展 我想有很多人已經畫了大餅 我也不多說
有人會期待光埔的影城 也許房價會因此上漲 但我倒覺得對自住客其實還好
期待的應該是文小預定地 學區才是自住最重要的大餅
另外就是光埔區和關長區的區域地點 關長區是新竹市的最邊
住戶往市區方向的機率會比往竹東方向來的高
感覺起來 光埔區的交通和區域地點是比較有發展性的
若是按照樓主所說"考慮未來性" 我個人是會投天晴一票
因為關長區 應該也不會有太大的變動了
回過來說 關長區 扣掉 樓擇院 星河麗 兩大地標外
我覺得中城 是比親家和豐邑等建案來的好 是不錯的選擇
以上是我個人想法 供參考 也許三年後再來看看兩區的發展吧
原因之一是不爽中城開賣前一天就連絡投資客進場圈光好位置，玩投資客抬轎隔天當場漲價那套。
而惠宇是普通人去談誰價錢都是差不多(事後證實也是這樣)。
第二是我拿到中城低樓層的價錢足夠我買天晴高樓層。天晴還隨我選哪戶呢!!!
第三是兩邊都是當時很好的選擇，不知如何選，於是問神抽籤決定，天晴抽了隻" 銅牆鐵壁好安居"籤文。
第四是家人看了中城三房樣品屋覺得花那麼多錢怎麼那麼小間，不喜歡(天晴沒樣品屋，所以沒有評論)
第五是那時候青雲成交價穩穩站在XXX之上，比起在慈雲路西的青雲，路東的天晴開那價我覺得值得，且建材等級也比較好。
世界島配備比天晴好? 關長和光埔區昌禾和昌益的哪個建案設備有比青雲好的?
另外我觀察到青雲蓋好後的樣子，一樣和別建案一樣外牆貼二丁掛，我就是覺得他的比別人漂亮( 魔鬼藏在細節中??)
另外惠宇討論區裡看到惠宇老住戶們的向心力和如信教般的說惠宇好話，我想應該是有它值得的地方吧!!
我一點都不擔心那隻電塔不會消失不見，大家不都說那家新竹在地建商很有power，電塔電線經過他們建案上方，怎可能讓他不消失呢?
但是我問過業內的，要他幫我擇一，他說以投資觀點，正關新路XX號比起天晴埔頂二路(慈X路? 我到現在還搞不懂那裏的路名) 更值得買。
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