房仲開價與實際成交價的落差

spwspw
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樓主

2013-04-15 11:13

根據這一陣子作功課下來的心得，
發現房仲網上面貼出來的牌價
或者是591上面房仲貼出來的牌價
與最後成交價，或者屋主開價，大概都有150~200的價差
尤其是市區二手房，成交價落差更是誇張
原因是：如果碰上冤大頭，就照牌價買下去；如果碰上有做功課的，就會用力砍下去。

一點心得，跟正在與我相同找房的朋友們分享。

2013-04-15 11:13 發佈

文章關鍵字房仲落差實際成交價

tthm

tthm
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2樓

2013-04-15 13:07

這樣是打幾折 ?

spwspw wrote:
根據這一陣子作功課下...(恕刪)

tsai1107

tsai1107
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3樓

2013-04-15 14:25

最近也在看中古房,除了版大PO的現象外,小弟還有些疑惑:
1.外推,整棟外推在社區內範圍,這樣的房會不會有產權糾紛?
2.新裝潢,北區有棟投資客要脫手的房子,重新裝潢過,室內裝潢得很美,但是人家不是都說,有些有問題(壁癌)的房子都會先裝潢再賣,避免被發現有問題,這樣的比例高嗎?
3.兩房的單價(W/P)會比三房高?

spwspw

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樓主

2013-04-15 15:03

我覺得似乎跟不同家房仲也有關係
像有某位房仲在591有相當多的物件，很明顯價格都高於成交價200左右
但是總會有那麼1、2個案件是冤大頭沒殺價成交
(這種冤大頭算是房價的推手？？)
在ppt上面開價的房仲大概是高於成交價100左右

andersen10.tw

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5樓

2013-04-15 15:47

我個人親身經驗,上上星期在591看了一間裝潢好的新屋.591上面開價590萬28坪不含車位,然後我請仲介從500萬開始談,仲介回應屋主不想談,於是我付了斡旋金從550萬開始談.一星期過後仲介退回斡旋金該房已經620萬成交(此屋有3家仲介在賣)被另一家仲介賣出,所以01上面的紙上談兵到實際上的交易市場還是有相當距離的落差!!

目前還在努力找房中!!

ronghui

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6樓

2013-04-15 16:34

andersen10.tw wrote:
我個人親身經驗,上上...(恕刪)

付了斡旋金從550萬開始談???
仲介已經拿了您的付了斡旋單去壓其它買家
沒比這550以上別想賣，所以現在誰簽了第一份斡旋單，那就是仲介拿來當拉高售價的技巧

jcsun_matt02

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7樓

2013-04-15 17:14

去年底剛買一間,最後成交價是仲介開價的近八折...!!
成交後跟屋主閒聊,他想賣的價格是仲介開價的九折...!!

這種落差跟因人因case而異,小弟的例子僅供參考~~

rinnng

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8樓

2013-04-15 22:29

這可能是因為仲介所po出的價格低於賣方的開價, 因為這樣會比較吸引人
也因為低價誤導, 所以你自以為開出不錯的價格, 賣方卻沒有興趣
如果是620w成交, 表示賣方的正式開價應該是高於620w的

andersen10.tw wrote:
我付了斡旋金從550萬開始談.一星期過後仲介退回斡旋金該房已經620萬成交

lightlife

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9樓

2013-04-15 23:38

andersen10.tw wrote:
我個人親身經驗,上上...(恕刪)

看起來應該是被房仲拿來當墊腳石拉高房價。

spwspw

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樓主

2013-04-16 5:47

andersen10.tw wrote:
我個人親身經驗,上上...(恕刪)

我覺得等實價登錄網真的有出來，才算真的有交易成功。
有一種可能是房仲要抬房價，故意呼愣妳的。
其實根本沒成交，或是假物件。