新年快樂 !
透過網路一直想找個有地可以植栽的房子 , 老人家喜歡花草 , 我則愛樹更甚.
原本是想買大塊農地自建農舍, 但買得起的農地似乎都在很偏郷的地區, 考量老人家的狀況,
可能不甚方便, 只好退而求其次, 找類似比佛利 / 愛迪生這種社區型的小塊丙建.
爬文發現有些比佛利 / 愛迪生的地待售中, 但討論比佛利 / 愛迪生的卻出奇的少,
不知是否有人研究過這些案子 ? 有哪些缺點 ?
農曆年後想去找仲介了... 請幫忙以個人觀點提供不同面向的看法供參考 , 希望不要引起筆戰.
謝謝 !!!
那邊最大的好處是....假如同樣預算1200萬,花同樣的錢,
買全新大樓現在一坪抓平均20萬,大約只能買60坪.扣掉車位和公設,室內大約剩4XP
愛迪生建地買700W左右的,還有500W可以拿來蓋建物
容積率100%可以蓋回100P, 500W勉強可以蓋70P...很夠用,外面還有剩大院子
生活空間品質上大勝其他任何選擇
可是最後我放棄的考量是....
1.蓋建物自備款要非常夠,因為土地貸不了錢
2.小孩學區....寶山國小....在更深山裡,空氣很好啦@@ 可是接送超不方便
3.外出一定要開車...如果父母接到那邊居住,會困在裡面
那邊考量過好久,最後還是放棄了...
如果交通和自備款的問題可以解決,花同樣的錢那邊真的是好選擇!!
(或是只蓋40P也是一招....)
生活機能差 & 沒車出不去 & 尖峰時刻塞車是有心理準備了,
目前老爸勉強白天還可以開車,但眼睛不好,傍晚光線昏暗時,我就不希望他開車了...
之前也有考慮新竹山莊, 但爬文看到的結果, 庭院植栽空間似乎都不大, 市區的透天就更不用說了.
重點是我要幫老人家裝電梯, 看過的幾個 case 的狀況, 似乎都不太容易...
金額是考量的重點之一
, 我想靠自己的力量買, 而且原則上儘量不貨款, 這也是為什麼撐到現在還是無殼蝸年的原因.
500W勉強可以蓋70P... 1P大約7W ? 請問這是最近的行情嗎 ?
父親的朋友是建築業退休(新北市) , 大概 2012年中吧, 曾經說現在大樓1P大約要10W才蓋得起來,
這些都還沒算裝潢 & 電器家俱的部份, 聽到真的會暈倒...
小孩學區對目前的我來說還不是問題,因為仍然單身
,就暫時不考慮這部份了.要怎麼找到新竹好的建商確實也是我擔心的一點, 看來不單是品質, 還要擔心施工期太長的問題.
再請問一下, 那裡會有潮濕或淹水的問題嗎 ?
rogerslee wrote:
我同事蓋的房子約8w...(恕刪)
太好了 ! 如果8W/P可以蓋得起來, 跟10W/P相比, 那我的負擔真的會減輕很多 !
如果爬文的資料沒錯, 剛開始似乎是不用5W/P就買得到, 現在開價好像大概都在6.5W/P左右,
漲幅也算驚人了. 記得仲介PO出來的資料是說公告地價大約8K/平方米, 也就是2.6W/P
不知這裡合理的單價是公告地價的幾倍 ? 我可能要再去找找這幾年來公告地價的變化才有辦法推估了...
maderbee wrote:
隔一條小路就是園區工...(恕刪)
園區廢氣的問題這點非常重要, 心裡一急真的都忘了
原本離園區太近的一律敬謝不敏的 , 只是不知這裡影響大不大 ?
但台灣冬天是東北季風, 夏天是西南風... 不論在新竹的哪裡好像都難逃廢氣的影響 (!?)
口袋不深真的很無奈, 要找到符合條件又負擔得起的真的難上加難...
是否有人知道這裡的淹水問題 & 治安問題的狀況呢 ?
就可1樓有前後院. 種樹....
1樓有客餐廳/廚房. 加孝親套房.....老人有照顧/不用爬樓/不用蓋電梯.....
2樓以上每層有大露台. 種盆栽植物/蔬菜......
整棟外包每坪約6-7萬含內外磁磚........
注意防滲水/磁磚碰共條款.....
高檔建材另計....如石材....
政府資料. 空污指數. 大新竹是竹北第一. 新竹市次之. 香山/南寮最好....
寶山應該OK. 因為東北季風 + 地不在空污通路上.
土地市價. 熱門地段. 是公告地價2.5-3倍.
一般地段是1.5-2倍.
郊區約1.5倍.
該地段未聽聞淹水問題. 治安就全台都一樣....
透天一定要規劃全棟有線保全系統. 包括:
1. 監控攝影系統
2. 警報系統
3. 遠端監控警告系統
設備費用共約10萬有找. 永保平安.
僅供參考.
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