最近都在看南大路上的房子，考慮以後會跟長輩同住，所以只能看透天的
賣家一坪開25萬，總價約要600萬了，覺得很像單價太高了點，而且是一棟屋齡近40年的房子
請問如果我跟他開價一坪20萬~17萬的話合理嗎?
sunday530 wrote:
最近都在看南大路上的...(恕刪)
請問是土地的價格25W/坪嗎?
40年的房子應該只剩土地有價值吧?
不過土地應該也不值那個價, 請以羽化館直線距離去議價
記得兩年前師院那附近應該有一堆1000萬以下的透天建案吧(默砌, 親水硯, 碩太當代...)!!
可以找找看有沒有投資客要脫手的!!
sunday530 wrote:
頭期款準備了100萬，可以還沒購屋就請銀行評估嗎?...(恕刪)
可以找一些銀行概估，自己先到地政所或是地政網路調土地和建物謄本(網路查 調謄本 應該有些教學)
看是仲介那邊有直接借影本，或是和屋主詢問建號和地號再去調資料(說要請銀行估貸款)
有了這個銀行那邊比較好幫你預估
你頭款抓一百萬，加上又是老屋，更要注意貸款的額度，先看銀行預估可貸多少(房地條件+你的條件)
免得離你想貸的相差大
另外就是注意看能不能在買賣合約上附註房貸金額的條件
像是若你可申請到的房貸額度不到xxx萬，可無條件解約(寫房貸最好，寫貸款可解釋為房貸+信貸+其他)
但屋主不見得願意這樣加註，你還是要注意風險
簽約下去就付出幾十萬，萬一銀行只能借你300萬(假設)
你買不成也解不了約，違約訂金幾十萬等於就送給對方，只能求對方高抬貴手了
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