創富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工程

吵半天，這因該是真的吧
七、審議案：
(一)「創富開發新竹市光武段 1049 等 8 筆地號商場、影城新建工程」
都市設計審議案
設計單位報告：略。
討論：略。
決議：
本案依下列委員及相關單位意見修正後，再提送委員會審議，並
請於預定審議日 7 日前送達本府，俾利審查作業：
1.有關機車停車位規劃，請集中獨立留設，以避免汽、機車行車
交滯，影響車行安全。
2.行動不便者停車格部分，請留設於鄰近梯廳處，並避免跨越車
道。第 2 頁，共 5 頁
3.本案採機械停車規劃乙節，請補充說明對人流、車流及都市環
境之益處。另建議評估增開挖地下一層，且改採平面停車方式
規劃之可行性，以利停車便利性。
4.本案植栽數量過少，請考量增加數量及樹種多樣化。
5.喬木植栽 (流蘇、楓香)株距5米，其配置圖面標示間距約3米，
請考量植栽生長空間予以改善。
6.外部開放空間規劃，請考量外部使用、停等空間及對都市環境
公益，予以更友善處理。
7.有關夜間燈光規劃部分，請考量鄰近住宅及學校，避免LED造成
光害問題，並予分析說明。
8.請考量本案整體開發目標、概念，並加以敘述於都市設計定位。
9.依報告書 P.附 1-3-11 所載停車評估需求量與實設數量未符，請
補充說明之。
10.本案建物使用性質，將影響附近都市景觀，請審慎考量規劃。
11.停車出入口之儲存空間，請依實際使用性質妥善規劃。
12.有關計程車排班處，請補充人流安全分析。
13.請補充緊急狀況之應變計畫。
14.請補充本次規劃與原核准採全街廓開發之差異性。
15.本案停車需求數，請依影城使用人數量推估，以符實際使用之
需。
16.交通處意見：
(1) 停車場部分，請一律標示迴轉半徑。另機車停車動線散亂
，地面未標示停車方向，車道上規劃 1 米「人行道」，但
行至「214」、「215」停車格時動線受阻。請全面檢視機車
停車格配置及停車後人行動線規劃。
(2) 報告書 P5-3 頁，所謂「商辦大樓」若為左側辦公大樓，
據悉該建案已取消車位共用計畫，請更新報告書內容；另
為因應開幕初期爆增之汽、機車停車需求，請研擬停車位
供給不足之解決方案。
(3) 報告書 P5-12，請補充說明平均等候長度、平均等候時間
之推估模式。表 5.7-2 請增列「服務率」一欄。
(4) 人行道與汽機車出入口交會處，高程差部分請依「市區道
路及附屬工程設計規範」及「市區道路人行道設計手冊」
設置緩坡或順平處理，並加強警示燈、反射鏡及蜂鳴器等
警示裝置。第 3 頁，共 5 頁
17.都市發展處意見：
(1) 有關 P.4-19〜P.4-28 相關法令檢討乙節，請依據本府 100
年 10 月 12 日公告發布實施「變更高速公路新竹交流道附
近地區特定區計畫(新竹市部分)(光埔及關長重劃區部分
)細部計畫(土地使用分區管制要點、都市設計準則及開
發獎勵要點)專案通盤檢討」案規定檢討修正。
(2) 修正辦理情形對照表：
A.有關「交通處/編號 1」之辦理情形「…依據市都委會第
124 次…」乙節，易與「都市計畫委員會」混淆，請修
正。
B.審查意見欄位，多處文字誤植(如：都市發展處 4、5…)，
請查明修正。
C.查部分參照頁碼有誤（都市發展處 1、4…），請查明修
正。
(3) 請檢附依「新竹市都市設計及土地使用開發許可審議收費
標準」規定繳納審議費之憑證。
(4) 有關汽車停車空間及機車停車空間之檢討，請於附表三查
核表之備註欄標示對應頁碼。
(5) P.6-1「地下臺層平面圖」文字誤植部分，請修正。