坤山上謙&富宇雲鼎怎麼選

momodlin
個人積分：0分
文章編號：40091974

0分

樓主

2012-11-26 19:02

坤山上謙A、B戶67坪高樓層(16樓以上~19樓)與
富宇雲鼎C、D戶65坪高樓層(16樓以上~21樓)各位大大會怎麼選
已經做了不少功課，各有優缺點，很難抉擇
其他建案也看了不少，目前以這兩案來比較
想聽聽各位先進的意見！謝謝！

坤山上謙&富宇雲鼎怎麼選

2012-11-26 19:02 發佈

kikikikokoko

kikikikokoko
個人積分：7分
文章編號：40096205

7分

2樓

2012-11-26 22:25

樓主沒提到價差, 假設價格差異不大的話, 我建議雲鼎.

因為二案的內裝差異不大, 但上謙臨埔頂路, 日後車流量大, 較吵且面北也較冷.
且在此區中, 上謙位居邊陲,另一鄰為MOTEL, 保值或增值性可能較弱.

雲鼎位置較佳, CD棟雖不如AB棟, 但沒直接面北, 臨8米巷道, 享同地段及建案的設施,卻也享鬧中取靜.

供樓主參考,

momodlin

momodlin
個人積分：0分
文章編號：40100295

0分

樓主

2012-11-27 1:22

kikikikokoko wrote:
樓主沒提到價差...(恕刪)

同樓層，且非仲介，公司開出來的價格
以每坪計算，上謙較高.......高不少
可是他的A、B戶高樓層還有View(面COSTCO)以及中空樓板
而雲鼎C、D戶就算是高樓層也只能跟上謙互望

smchang

smchang
個人積分：0分
文章編號：40103224

0分

4樓

2012-11-27 9:30

如不考慮價格, 坤山與富宇我會選擇坤山.
聽說坤山上謙這案子公設部份加碼不少.

oroch0117

oroch0117
個人積分：12分
文章編號：40103987

12分

5樓

2012-11-27 10:01

這兩家的評價&品質根本不能比吧.....多多爬文

kikikikokoko

kikikikokoko
個人積分：7分
文章編號：40104008

7分

6樓

2012-11-27 10:02

樓主如己有定見, 自然要買自己喜歡又付得起的房子.
公設部份, 坤山110戶住家, 雲鼎80戶, 自然拿出來用的公設總坪數不同.但二案的總戶數不大也不小, 這部份
差異不大.

只是, 坤山 A 和 B 棟的VIEW不是山水, 只是舊房子, B棟自是較佳, 但不知總價如何?

我有看到雲鼎A棟高樓的要賣, 開價約2300, 含二個大車位(2個計14坪)+房子76坪, 共計90坪,
它一樣可以看遠, 未來商圈和住家形成, 也有較佳的夜景.

你不妨網路上找一下, 或許多個選擇. 祝好運..

Miuccia Prada

Miuccia Prada
個人積分：204分
文章編號：40105804

204分

7樓

2012-11-27 11:08

以建築品質而言，坤山口碑普遍較佳
樓主的上謙應該是考慮目前建商保留戶
開價每坪應該超過30，可是車位只剩小車位
這個開價不如去找仲介買...

doremifasola

doremifasola
個人積分：0分
文章編號：40109150

0分

8樓

2012-11-27 13:22

選坤山還有一個好處是.. 已經蓋好可以參觀
樓主問的是16~19應該是建商保留戶, 我這幾天也有去詢問一下 (不過口袋實力差太多了, 只是去問問)
19樓的落地窗會不會被20樓的陽台擋住一些陽光呢?
如果會的話最佳樓層應該是18樓, 如果有實力, 直上20/21樓中樓就太樓了, 那個露台真的滿爽的!

坤山A/B棟的話, 我不如覺得選C樓, 本來擔心C樓會對到雲鼎壁刀, 但實際參觀發覺完全沒這個問題. 以後還可以直接看到雲鼎的空中花園. 也不會和雲鼎對望...
C棟的好處是比A/B棟大概多了4~5坪吧? 這4~5坪就可以讓餐廳和2個房間變得好用很多. A/B棟的餐廳和次臥我覺得有點太小. 不過喜歡view的人可能還是prefer A/B棟. 可以俯瞰整個光埔區!!
畢竟都買高棟層了, 如果沒有view也是滿可惜的..

雲鼎很常跟上謙做比較的話, 我的印象是.. 雲鼎廚房太小了, 參觀展示屋時, 做成開放式廚房好像沒有地方可以放冰箱, 其他格局有點怪, 不過細節有點忘了, 上謙格局這邊我覺得就還ok

有人說雲鼎地點比較好, 拜託.. 這2個案子地點還要拿出來比會不會太勉強了? 根本就在隔壁...

至於面向, 雲鼎朝北和上謙對看, 就算高樓層也沒比較沒陽光也沒view, 我就不建議了. 考慮面南的大坪數就好了. 以後和世界島棟距夠不夠? 好像版上有高人說還隔滿遠的...
上謙就考慮A/B/C樓面向比較好, 不過A/B會有點西曬 (似乎是朝西南面?)

如果要我選的話.. 其實滿難考慮的, 不過想到上謙有實屋參觀, 口碑較好, 可以早點入住 (爽度無價)
可能會選上謙A/B棟吧..

雲鼎..我好喜歡那個空中花園啊!!! 上謙的一樓公設植裁看起來都好醜!!

xlh1200

xlh1200
個人積分：51分
文章編號：40169002

51分

9樓

2012-11-29 21:52

記得雲鼎和上謙中間只夾了一道跟單行道差不多的小巷子
兩個建案都蓋這麼高,雖然兩者都號稱各自有退縮
蓋好後的高/寬比應該是蠻恐怖的
若是選相對看的戶/棟別,不會覺得壓迫感很重嗎?
上謙建商雖然不錯,不過關東路旁真的是蠻吵的,還常常會有小鬼頭飆過
雲鼎前夾上謙後夾世界島,又都是很高的建案,加上建商的口碑偶爾有小抱怨,似乎也不是太理想

個人覺得世界島是比兩者都優的選擇
只是說可能大家會嫌它是太多投資客染指的案子就是了

均衡一下

均衡一下
個人積分：4分
文章編號：40188002

4分

10樓

2012-11-30 16:46

說明樓主提出部分

坤山 : 樓板 22cm .至少比富宇 18cm 好一點 !
坤山 : 窗戶 10mm 比 8mm 好一點 ~
建議: 最好用雙層復合式玻璃 (10m+10m) 中間抽真空 ! 隔音好很多~
新竹風切聲很大 ! 建商的感覺不是很好 ~