有人問房市泡沫，(新竹區)最危險的區域在那

taiwan2008

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樓主

2012-09-21 21:42

雖然不知道會不會發生,

但都有人問雙北房市泡沫，最危險的區域在那
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=2954815&last=38647743

那大新竹地區 (新竹縣 + 新竹市頭份竹南 ) ..
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
萬一 ..萬一房市泡沫，
大家覺得那一區最危險 .

2012-09-21 21:42 發佈

文章關鍵字房市泡沫新竹區區域

swabber

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2樓

2012-09-21 21:55

推想離竹科和大學學區越遠的地方越有可能泡沫化

九份老街

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3樓

2012-09-22 1:05

1.就業機會少 2.空屋率高 3.平均薪資低的地區,最有可能泡沫.
新竹市可建地不多,不符合這條件,所以不需擔心!

到是目前台中市完全符合以上條件,因為過半新成屋與中古屋都是投資客在買,
在地人根本買不起.

竹市,竹北有廣大的園區自住客與台北客,台中目前近30%的空屋,不知要賣誰?
萬一銀行縮銀根,台中市立刻就有大量法拍屋出籠了.

但台灣央行為了保護銀行免於呆帳以及顧及GDP數據,應該沒有縮銀根的可能,
所以幫助財團與投資客繼續炒,是目前的首要任務,要泡沫? 除非執政者異動,
否則不可能!

新竹一號

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4樓

2012-09-22 7:35

自住比重越高的房子越不會泡沫化。
自住用的房子，除了換屋，
出售的機會不大。

neuromorphics

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5樓

2012-09-22 8:55

九份老街 wrote:
1.就業機會少 2....(恕刪)

2003年，調降土增稅，加上國際局勢
展開一波大行情
哪一黨執政都一樣

aquaair

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6樓

2012-09-22 9:22

九份老街 wrote:
1.就業機會少 2.空屋率高 3.平均薪資低的地區,最有可能泡沫.(恕刪)

這樣說來，是不是一些比較沒發展的縣市會比較慘？ex 苗栗、雲林、嘉義.....

可是這些縣市在房地價大漲時沒有跟著大漲，跌會跌很多嗎？

leacks

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7樓

2012-09-22 10:03

aquaair wrote:
這樣說來，是不是一些...(恕刪)

你覺得哩?
自住群多,你要它跌到哪邊去?

假設房價沒炒,成本+50%當作賣價,除了住久年損率的問題.不然是要跌到哪去?

炒房價,就類似鄉下夜市的叫賣,一個10圓的東西,被炒到100圓,沒人炒時是不是又該回歸到10圓?

pdpp

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8樓

2012-09-22 11:47

台清交成附近跌不到哪去...
選非學區又無工作機會的地區宜慎思.

jovic

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9樓

2012-09-22 15:36

taiwan2008 wrote:
雖然不知道會不會發生...(恕刪)

房市泡沫最危險的區域在哪邊? 我覺得是在銀行

到時打不完的房貸呆帳可能會讓台灣貨幣市場運作規則重寫

至於泡沫化的地區, 我覺得台中可能會首當其衝

各人淺見

swabber

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10樓

2012-09-22 16:13

好的銀行通常都蠻保守的
實際上貸款出去的金額都只有市價5～7成
所以就算房價跌3成
也不至於馬上崩盤

如果房市泡沫
首先影響應該就是

1.沒有實力的投機客
2.房仲從業人員
3.一般剛買房自住者心理衝擊（面對房價大跌，想不交貸款又怕違約）
4.小型建商

對那種錢很多的實戶、財團，房價大跌通常又是他們最好的進場點

真正把房子賣到最低點的一定是一般人

其實就跟股票市場差不多

散戶永遠是輸家