如題：有人跟仲介看完屋後，卻是直接跟屋主購買的嗎？是因為仲介不專業？還是可以降價呢？
yeves6610 wrote:
先強調 我不是仲介 但是這篇言論實在有夠沒水準到極點
消費仲介不付錢還敢拿來討論 一點廉恥心都沒有
覺得收費不合理 想砍仲介費 想砍屋價 都可談 不爽別買
談不到就想用"偷"的喔 光有偷東西想法就不對
還來討論 無恥 !!!! 法律也不允許這種私下成交行為 仲介有權提告
大哥多保重, 腦溢血可能就這樣發生.
股市獲利不二法門 - 選擇基本面佳個股, 逢低買進
不久前我有一個房子在出售
我們委託了三、四家仲介以一般約賣我家的房子，
其中甲仲介帶看了一組客戶，有意願購買，先生下了斡旋要談，
但出的價錢還差了約三十萬才有到底價，沒有見佣，
隔天因為太太大鬧退斡，因為太太想跳過仲介直接找我們買
於是我直接找了甲仲介的業務談過這件事，
問業務能否退一些佣金讓我們成交，但該業務給我的回應是：
第一、他可以退佣，底線是至少要收買2賣2，也就是4%他才要成交 (開發跟銷售都是他)
第二、業務的意願是直接放棄這組買方，
他說：因為這種會想跳過仲介去找屋主的買方品德本身就有問題，再找他談也沒有用，
還說：「如果對方開的價有到你們要的，能成交就先恭禧你們」
我有點傻掉，這個甲仲介很有gus
ok~那我們就去赴約了，
結果買方開出了比斡旋還要低十萬元的價錢
於是我們沒有成交，
我只能說這個買方非常貪心，又要吃、又要拿，所有的好處都歸他
為什麼會這麼說？
他在仲介那邊下斡旋時，基本上，就已經押了2%的佣金在那裡了，
也就是說，假設他是下500，實際上他要拿510出來買這房子，
但他卻出490，也就是說反而連我們這個部份溢出的佣金他都要吃下去
我也挑明了跟他說，
第一、當初斡旋的價格本來就還沒達到我們的底價了，
第二、如果省下的佣金全部歸他，那我跟仲介成交就好了，我私下交易不但沒好處還要承擔風險
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結論是，買方會想跳過仲介直接找賣方無非是想省錢，
但如果只差個五萬十萬，有時仲介就有辦法幫你議出來了，
立場對立的雙方碰在一起談，很難有好結果
議價的手段就差很多了，
買方的議法maybe是：你這房子隔局又不好，我還要打掉重裝潢，房子又不通風，感覺很差，還想賣這麼貴
賣方可能當場掉頭走人
但仲介也許是：
買方真的好喜歡你的房子，你的裝潢真的很有品味，但是他們小倆口剛結婚，買賣房子要靠有緣人…等等
所以我覺得對於私下交易的事情 仲介與其生氣或破口大罵 還不如做好自己的本份
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