林森路房價詢問

andy.l27

andy.l27
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樓主

2012-09-02 21:26

最近去看一間在林森路底的中古屋,
以下是看屋資訊:
1.開價588萬
2.總坪約40坪
3.公設約38%
4.有車位
5.三房二廳二衛
請問那一區單坪約多少??
我只是想參考一下行情,
如果有不喜歡的大大就按上一頁吧!

2012-09-02 21:26 發佈

文章關鍵字林森路房價

juangjh

juangjh
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2樓

2012-09-02 21:29

andy.l27 wrote:
最近去看一間在林森路...(恕刪)

如果車位是平面的,那這價格應該還好...
如果是機械的應該還有空間...
另外這區的房子10年以上的,之前的均價約落在 10~12萬間...
經過這波新竹亂漲之後,
就不知道了..
給你參考!

andy.l27

andy.l27
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樓主

2012-09-02 22:52

juangjh wrote:
如果車位是平面的,那...(恕刪)

謝謝你的回答~
車位是機械式
屋齡約15~17年

jcsun_matt02

jcsun_matt02
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4樓

2012-09-02 23:18

andy.l27 wrote:
謝謝你的回答~車位是...(恕刪)

路過好奇,十七八年的房子公設比38%??

andy.l27

andy.l27
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樓主

2012-09-02 23:42

jcsun_matt02 wrote:
路過好奇,十七八年的...(恕刪)

我也覺得蠻高的....
坪數約40,公設約15 =37.5%
我只是四捨五入..
應該沒算錯啦~

japhn

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6樓

2012-09-03 0:32

應該是把車位坪數也算進去，
這樣除下來單價較低很多，
賣方慣用伎倆。

NEI0527

NEI0527
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7樓

2012-09-03 9:21

車位也是在公設坪數裡面，要另外扣除車位坪數再算公設比
一般6年以上大樓公設比應該在20~23%
算單價也是，車位價格和坪數都扣掉，再算房屋的每坪單價

Otsu

Otsu
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8樓

2012-09-03 11:53

(總坪數-車位坪數)*每坪合理價+車位行情=合理價

eastliu

eastliu
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9樓

2012-09-03 14:53

鐵路以西的舊大樓管理的好不好差很多(大多數管理的都不是很好)
以十幾年的房子而言
前幾年我看過一坪八九萬到十五六萬的都有
很難有個標準

這個案子在林森路，地點算是ok
不過價錢看起來稍微貴了一點

andy.l27 wrote:
最近去看一間在林森路底的中古屋,
以下是看屋資訊:
1.開價588萬
2.總坪約40坪
3.公設約38%
4.有車位
5.三房二廳二衛
請問那一區單坪約多少??
我只是想參考一下行情,
如果有不喜歡的大大就按上一頁吧!

juangjh

juangjh
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10樓

2012-09-03 15:14

eastliu wrote:
鐵路以西的舊大樓管理...(恕刪)

地點應該算是很好...
普遍這一區的公寓價錢也都不貴...
唯一的缺點是缺少平面車位也沒有華麗的大廳及著名的有良建商進駐...

學區的部份, 有少部份是附小學區 (但需要出生就入戶籍) 西門及新竹國小
市場有中央市場跟大遠百
醫院有南門醫院
補習班餐廳林立
由於所處市中心治安也相當好... 晚間也是鬧中取靜...
算是不錯的生活區域...