感覺上最近關埔賣房的人相當多尤其是中高價的
不少仲介開始推銷Q1, 1極, 上謙,雲鼎等...
有人接到相關的電話嗎?
關埔出了什麼事情? 沒頭沒腦的一堆房子拿出來賣了...
有人知道內幕嗎?
感覺上最近關埔賣房的人相當多尤其是中高價的
不少仲介開始推銷Q1, 1極, 上謙,雲鼎等...
有人接到相關的電話嗎?
關埔出了什麼事情? 沒頭沒腦的一堆房子拿出來賣了...
有人知道內幕嗎?
2012-07-18 19:30 發佈
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情形
那些成交大概都要一千六以上吧
自備三百
貸款一千三
月開銷為六萬五加上五千管理費
無法賣出則每年現金支出為八十四萬
風險不算低 何況這間不是你要住的
有錢人不買別人住過的 新案子那麼多 最好是買這種建案的買屋時還要看你在家裡面看房
我看這邊人幾乎不是很有錢的也不買有人住過的比較多
有錢真要自住應該是不會現在賣出 就算看跌 有錢還為了房價搬家 難看
一般要投資應該不會選這種大坪數流通性差的產品
多買一些小三房一車位低單價的比較好
看錯景氣要倒給自住客了不起小賠
唯一剩下能玩這麼大又沒有風險問題的大概只有建商找人頭
請仲介賣吧 就算賣你當初預售屋的七折價一定也是有賺
幹麻這樣 當初先賣便宜就好了-->這樣怎麼炒房 當然是我們大坪數的也要馬上完銷才厲害啊
不過這是窮人的想法 有沒有有錢人的觀點呢??
只談關新路這區附近的話,
新案很多是大坪數,自然是口袋很深的人去買,
賣不掉也是因為總價很高,自然買的人就少...
會炒的比較熱的都是三房,總價低一點的產品,
一極的C棟三房賣的嚇嚇叫,目前也沒有很多丟出來賣(或是投資客都出的差不多了?),
跟新竹一號的三房都是自住的情形很像,所以沒拿出來賣,會賣的都是投資客的四房...
其實小家庭只需要三房,算算還買得起就會買了,中城也是賣三房賣得很快...
我自己的看法是很多人想買這邊住,但是單價太高,
不想花太多錢加上考慮所需,買三房是最棒的選擇,
但是新案三房產品太少,看四房又覺得總價太高,
導致很妙的狀況出現啦~
三房放出來就會有人去問,所以價錢卡在那邊,
四房賣不掉但是建商荷包滿滿咬價不放,導致整體價錢就下不來...
幾年前看好這附近的投資客若是沒有考慮到實際上大部分人的需求是三房的話,
就會入手四房,導致現在脫手不易,最近要交屋了,投資客自然想丟出來賣....
這邊三房還是很好賣的,看的人不少,
畢竟重劃區看起來舒服比較像竹北整齊的感覺,
離園區近,又有個小火車站,也黏著開發的差不多的光復路,
說實在除了無薪假跟園區倒了會打趴這邊之外,其他因素的影響應該不大,
但是要漲上去的話,也很困難,畢竟COSTCO那邊也一堆案子,景氣也沒多好~
我猜啦~三房會一直呈現很缺的狀況,四房會一直呈現賣不掉的狀況,
接下來就看建商了,可能因為三房賣得太好,導致建商死都不掉價,四房就空著也好
然後會有兩個狀況會出現,
一個是因為三房還是很搶手,所以整體價錢還是咬著不放,
變成聚集效應,畢竟這裡三房都住滿的話也是很多人的,周邊生意會好,價錢就上去了
另一個是建商改推三房,然後四房還是賣不掉,最後市場飽和,三房餘屋太多,四房本來就賣不掉,
景氣不好,價錢往下
以上都是猜測啦 XD
alexchanghs wrote:
感覺上目前在賣的人
應該不是想自住的人, 依我的推算, 即使開價打7折屋主還是會賺,也合理的推算這邊的投資客最少一戶要賺200萬不為過, 好歹他們也等幾年了, 所以價格上有點硬. 可是說真的, 關埔最熱的時候應該是4/1號油價上漲以及1極的交屋潮, 再加上東京中城的秒殺,導致接下來幾個月瘋狂的成交. 但是依目前園區的狀況, 夫妻一起買到1500~1800應該就有點辛苦了, 更遑論5~10年之後轉手換屋的機會.
太單純了，投資客不會那麼好心只賺那200萬低
~~操作1500萬~2000萬標的的，現在開價的利潤大約可以抓到500萬。
朋友最近才賣出兩年前買進的爛電梯華廈，進價320賣450(囤貨兩年，避奢侈稅)
另一個朋友買拓墣約1400萬，四房含車位，現在掛2200萬在賣...(這個比較久，2009年買的)
以上是我做夢夢到低......當我說夢話....
vjsllash wrote:
太單純了，投資客不會...(恕刪)
的確!
台中市西屯區,靠近澄清醫院這附近,有一個惠宇的建案,名叫"惠宇可觀",2009年底,還在預售階段時,低樓層實際成交價,大約落在13.5萬/坪左右,高樓層當時頂多加個1~2萬/坪.
現在不過交屋一年多的新成屋,低樓層投資客要拋出的物件,開價26.5萬/坪,若扣除車位灌坪數,那獲利就更可觀了,取名為可觀,難怪獲利也很可觀!
試算一下,投資客1坪賺您10幾萬,7x坪就能狠賺您800多萬!剛完工不過一年多的新成屋,獲利100%!天底下的房蟲,沒有人會覺得賺太多的!可見惠宇身為中部投資客的最愛,這盛名絕非空穴來風!
如果有人覺得關埔的投資客,轉一手只賺您200萬? 那真的是太...單純了!
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