各位大大
請問除了591以外,還有甚麼管道可以找到想轉手預售屋的屋主呢?
一開始以為預售屋工程款分期付,時間拉長資金比較寬裕
沒想到......
假設:
當時屋主紅單 1000萬 頭期款(15%)+工程款(二年15%)
而他打算轉手賺100萬...且找仲介
此時自備款需準備 頭期款150萬+價差100萬+仲介費66萬..還要準備工程預備款(比房貸多)
主要問題在於價差不能貸款,100萬要直接算入自備款(等於多準備70~80萬現金部位)
所以我想省掉仲介這道手續,降低自備款
畢竟是新屋,不太需要仲介把關
所以是否有其他管道或平台可以找到想轉售的屋主談呢?
謝謝!
chris33312 wrote:
6%是用賣方4%買方2%算的,
因為搶紅單要轉賣的大多是投資客
羊毛出在羊身上,所以我把6%都算進去了
假設已鎖定該預售屋物件
仲介相對幫助不大
再請教一下
有個預售屋物件,同時有很多仲介在賣
這是甚麼情況? 屋主簽一般約?
假設成交也是收取成交價%數嗎?
我是知道像金澤21剛開賣的時候,仲介紅單只收10萬,且紅單只是權利轉換,政府沒規定要收到6%,你應該直接問仲介,是否真得收6%,是的話就去找別的仲介.
鎖定該預售屋物件,你要去仲介再多看看預售屋物件的其它屋型多比較,且價格也要比較,多做功課.
沒錯,是簽一般約,%數要問仲介,
假如我是仲介的話:
賣你一間一千萬的兩邊收四十萬 公司會給你四萬嗎 好像沒那麼好耶
賣朋友的紅單給你收你二十萬說都是對方要的
不拿你費用
跟朋友撈你二十萬
然後對分十萬不是比較好賺?
那麼多紅單可賣 白天沒事就一人收個一兩間
誰白天沒事去買預售屋?
老實的賣那些高價鳥屋
萬一碰到iamXXXX這種雞車爛客人不買創新高價
或是最後關頭跟客人自己成交賣掉的屋主
不是得吃X
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這一兩年的房價仍是很能漲
大概十年份的結婚跟生子都在這一兩年用掉了吧
不過第三年就不知了 該買的都買了
剩下的都是無需求者居多了
從最近沒聽說甚麼一千五以下的案子推出
不知道是不是這個原因
中小家庭需求只到這三年為止
超過三年後的也不好賣才對
chris33312 wrote:
原來權利轉讓,不一定會被收到6%
難怪前陣子去看房...問起該房仲的預售屋案件
他們都不是很想推銷的樣子!!
卻帶看了很多其他物件
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剛剛上591,好多假物件...
有一間是我剛看完的物件
在591上除了照片其他根本都是捏造的...
仲介不想推銷的預售屋,我在猜應該是屋主本身賺不多,相對能給仲介就更少了,假如推銷了半年才能賺個10萬元,要我是仲介也不會幫忙賣了,但有些熱門的預售屋,屋主可以賺超過60萬以上,且因為熱門,不到一個月通常就會賣掉的,仲介就會全力賣了,不到一個月賺好幾間10萬元,何樂不為. 要是有的屋主開超過行情價太多的,仲介也是不太會幫忙賣的,因為太難成交了.(PS. 10萬元是金澤剛開賣的價錢,現在實際上預售屋仲介費行情多少錢,請網友再提供,我也不太清楚)
假物件是吸引你上門的,反正你也有要買,就多跟他聊天,吸收一下訊息,他以後有適合你的物件也會通知你的.
chris33312 wrote:
有個預售屋物件,同時有很多仲介在賣
這是甚麼情況? 屋主簽一般約?
假設成交也是收取成交價%數嗎?...(恕刪)
原則上如果是同一戶多仲介賣就是一般約，專任約限定就簽約那家
不論預售屋或是成屋，委託仲介都是按成交價的%來算仲介費
最高買方2%(信義1%)、賣方4%，但蠻多不會收到滿%
買方和賣方都會把仲介費算入成本，看實付/實拿有沒有達到預期
一般來說仲介還是以促成交才有得賺，以及仲介費金額還算可以
看成交金額，也許跟雙方合計收3~4%仲介都還可接受，因為不成交=0
再者就遊說拉買賣雙方的價格以促成交，最後才是砍仲介費以促成交(砍完的仲介費尚可接受)
三方看誰要退讓囉
通常金額較低的房屋(如套房)比較會收滿6%，因為低總價乘6%，仲介費也遠低於2~3房總價乘3%~4%
我聽過仲介說首購型的預售屋仲介比較沒那麼愛(除非是熱門)
首購族考量多、要父母複看，偏偏預售看不到室內整體父母都不會太喜歡，較擔心未來成屋實際狀況
通常到室內建造差不多時看過後才比較有意願，一開始比較不好推銷
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