不曉得這塊地的位置在哪裡,有哪位版友可以告知一下
【時報記者郭鴻慧台北報導】名軒 (1442) 營運觸角伸入新竹市，斥資17.02億元買入新竹市香山逾8000坪土地，目前此筆土地為工業區，未來進行變更為住宅區，開發時程還難估計，目前當地的行情每坪約在15~18萬元，推出未來此案開發規模至少上看50億元。
名軒買入新竹的香山土地接近香山區中華路，是當地的主要幹道，周邊的住宅環境已經相當成熟，名軒認為此區已具開發為住商產品的立地條件。
以往新竹房市就靠竹科新貴支撐大比例買盤，推案量則尚稱穩定。然97年金融海嘯後訂單大降，電子業產能受挫，驚傳裁員及無薪假風潮，當地市場一度陷入泥沼，當時盤整情況，比大台北還要嚴重。不過後來竹科產能很快恢復，因此市場又恢復生氣。不過這時候出現另一重大變化；可能是吃到中科甜頭，近年更多中部建商北上新竹搶攻，使當地供給量擴張更加快速。
然扣除竹科新貴，當地內需規模並不大；尤其這兩年竹科產能表現沒有預期好，公司分紅制度變革，歐債問題也有拖累，在在都使竹科人購屋轉趨保守，以往豪氣買房的現象不復存在。因此這兩年，當地市場確實出現沉重賣壓，許多預推新案被迫延推、轉而觀望，只有新竹市中心區，因為還有一定比例的自營商買盤，因此銷況稍好。
而名軒買進土地所在的香山地區，屬於該市平價區，產品以透天厝居多，竹科人到本區的比例相對不高；名軒這塊地，捐地變更後可能還是造鎮級規模，未來無論推出大樓或透天產品，或者都有，肯定量體不小，如不能設定成中低價位，則未來銷售應該會很辛苦。
努力下載測試 wrote:
名軒買下的是這一塊地，要蓋商業大樓後租給家樂福。
租給家樂福?
新竹已經有2家大潤發,2家愛買,1家COSTCO,香山再過去的頭份也有1家大潤發
家樂福來會賣的很辛苦的~
Canon IXUS 870IS, SYM X'Pro 125, GBA, http://I.am.a.poor.man.com.tw
lll4403 wrote:
然扣除竹科新貴，當地內需規模並不大；尤其這兩年竹科產能表現沒有預期好，公司分紅制度變革，歐債問題也有拖累，在在都使竹科人購屋轉趨保守，以往豪氣買房的現象不復存在。因此這兩年，當地市場確實出現沉重賣壓，許多預推新案被迫延推、轉而觀望，只有新竹市中心區，因為還有一定比例的自營商買盤，因此銷況稍好。
而名軒買進土地所在的香山地區，屬於該市平價區，產品以透天厝居多，竹科人到本區的比例相對不高；名軒這塊地，捐地變更後可能還是造鎮級規模，未來無論推出大樓或透天產品，或者都有，肯定量體不小，如不能設定成中低價位，則未來銷售應該會很辛苦。
(恕刪)
其實,我反而覺得竹科分紅變少,才是支撐這幾年房市熱絡的原因
因為道理真的很簡單,10年前的竹科人大概做個10年就可以退休了,
大多用租的,不然在臨近的新城,金山街買個便宜的,離開新竹賣掉,不然就移民了
真正想根留新竹的很少,
但最近問問同事,不是30年貸款就是20年貸款,而且不可能像五年前拿到股票就先還一些,勢必要繳滿20期
要在竹科長期抗戰的人越來越多了,
我還問他們說,你房貸要繳20年,你30歲買的,如果在公司發股票越來越少的狀況下,勢必你要工作20年
也就是說你要做到50歲摟 , 很多人都跟我回答:大概吧,不敢想
如果竹科的分紅是新竹房市上漲的主因,那就該在10年前就要有如今的水準了,因為10年錢竹科最有錢的時候
,不會再這兩年才有明顯的上漲,這兩年越來越多人買房是因為,被迫"根留新竹"的人越來越多了
上次有去植森園看房,滿多竹科人買的,這一區竹科人並不少
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